德佑链家：政策激活市场，4月刚需、刚改板块多现成交翻番

来源: [观点网] 时间: 2015-05-07 17:36

致信编辑

打印

评论

由于330新政以来一系列的政策刺激，全市二手房成交突破了3.5万套大关，成为了仅次于2013年3月的历史次高点。

今年4月，由于330新政以来一系列的政策刺激，全市二手房成交突破了3.5万套大关，成为了仅次于2013年3月的历史次高点。随着全市二手楼市的全面上扬，各区县的二手住宅成交量相较3月都出现了较为显著的上涨。

根据德佑链家监控的数据显示，其中以静安区的涨幅最大，达到109.2%，浦东和松江二区的涨幅，也分别高达99.4%和97.8%，这些区域受到政策的刺激十分显著。而涨幅最小的则是金山、崇明和奉贤三个位置较为偏远的区县，涨幅分别为44.5%、39.2%和37.8%。不难看出的是，即便在新政的影响下，区域二手市场能得到多大程度的刺激，很大程度上取决于其自身的需求是否旺盛。如金山、奉贤、崇明这样的区域，本身二手房的购买需求较为有限，因此新政的刺激效果也相对有限。

从各板块的成交情况来看，松江新城板块仍是全市二手住宅成交套数最多的板块，4月已售出1166套房源，相当于3月成交量的2.3倍之多。其中，保利西子湾单个项目即售出了70套房源。据德佑链家三湘四季店介绍，松江新城的客户以刚需和置换为主，其中有大约八成的交易来自松江新城及周边板块的就近置换，置换到市区的大约只占两成。由于新政的影响，板块内的挂牌量大增了约1/3，由于松江新城板块的房东和客户经济实力都相对有限，因此都较为看重此次营业税5改2的政策，直接大幅促进了成交的上涨。三林板块在4月成交777套房源，位居次席，这一成交量相当于3月的2.25倍。此外，金桥、共康泗塘、浦东世博、莘庄、嘉定主城区等中低端刚需和改善性房源较为丰富的板块，4月的成交量也都突破了700套的水平，这也显现了政策对于这类需求购房者显著的促进作用。

德佑链家研究总监陆骑麟表示：自330以来的一系列新政，是对市场自身潜力的激活，不管是原先潜在的挂牌房东，还是潜在的购房者，普遍通过此次新政加快入市的步伐。当然新政的刺激效果大小，很大程度上还是取决于板块自身二手市场的潜力，因此一些自身的潜在房源和潜在需求较为庞大的区域，在本次新政中得到了更为有效的潜力释放。