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购两项目股权 招商局置地搭伙平安另类合作模式

来源: [ 观点网 ]      时间: 15-05-06 22:54
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主要是考虑到平安不动产是一家基金公司，与其联手可以尝试另一种不同模式的合作。

　　观点网 5月5日，招商局置地公告宣布，全资附属公司将以增资的方式，获取平安不动产旗下深圳联新全资拥有的广州联洲、广州联森各自34%股份，两次增资涉及的金额为1.36亿元。

　　而广州联洲、广州联森主要各自拥有广州天河一宅地权益。

　　观点网新媒体查阅以往资料发现，招商局置地入股的两宗地块由平安不动产去年11月拿下，拿地总价为24.1亿元。

　　资料显示，上述两宗地块均为二类居住用地，其中，AT1004010宗地面积3.53万平方米，容积率(含地下)≤3.0，计算容积率建筑面积(含地下)≤7.8万平方米。

　　而AT1004015宗地面积3.56万平方米，容积率(含地下)≤3.0，计算容积率建筑面积(含地下)≤9.1万平方米。

　　对于此次合作，招商局置地方面称，收购事项亦符合与平安不动产达成的策略合作，有利于集团业务策略及发展。

　　事实上，据观点新媒体调查发现，招商局置地与平安不动产广州搭伙一事于今年1月初就已现端倪。

　　今年1月28日，招商局置地全资附属公司冠华港与深圳联新订立共同成立一间合营公司的合作协议，用于开发及管理其共同选定物业项目。根据合作协议条款，冠华港及深圳联新同意成立一间合营公司，分别由冠华港及深圳联新拥有51%及49%权益。

　　资料显示，深圳联新即为招商局置地非全资附属公司广州依云房地产有限公司主要股东，而深圳联新由平安不动产间接控制。

　　对于此次与平安不动产的合作，招商局置地相关负责人在回应观点新媒体采访时表示，平安不动产不单是招商局置地的合作伙伴，也是招商地产的合作伙伴，此次入股平安不动产的项目主要是认为项目存在合作的空间。至于为什么会选择平安不动产，主要是考虑到它是一家基金公司，与其联手可以尝试另一种不同模式的合作。

　　上述人士补充称，于去年已与平安不动产有过一次合作，只不过合作方式上有所不同。当时是招商局置地向平安不动产出售项目权益，而此次是招商局置地向平安不动产购买项目。

　　具体来看，招商局置地与平安不动产早前合作过四个项目。招商局置地曾分别就南京G16号项目、南京G14号土地、广州番禺土地、南京G09号土地与平安不动产进行合作。合作的形式多是对项目进行增资及提供股东贷款。

　　另据上述招商局置地相关负责人对观点新媒体透露的信息，未来双方不排除就比较优质、规模比较大的项目继续寻求合作的可能，合作模式可以是增资也可以是出售项目股权。合作区域选择上，会遵守与招商地产签署的同业竞争协议约定的城市范围之内。

　　“根据同业竞争协议，招商局置地在某个城市有项目，招商地产就不可以选择进入，同时，招商局置地有优先权去新城市开发权利，如果招商局置地董事会说放弃那个城市的话，招商地产还是可以进去的”。

　　据观点新媒体了解，招商局置地为招商地产房地产境外平台。截至2014年12月31日止，招商局置地在佛山、广州、重庆、南京、句容及西安拥有23个房地产开发项目。期末，该集团的土地储备总额为699.82万平方米。

发稿：陈业审校：刘满桃

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