合富辉煌：楼市筑底回暖南沙萝岗旺市

来源: [观点网] 时间: 2015-05-06 10:54

致信编辑

打印

评论

广州楼市价格底部确认，客户入市积极，一手住宅网签面积同比上升37%，为近3年“五一”的最佳表现；二手住宅网签套数同比、环比均增加六成，均创下历年月度网签量的新高。

广州楼市价格底部确认，客户入市积极，一手住宅网签面积同比上升37%，为近3年“五一”的最佳表现；二手住宅网签套数同比、环比均增加六成，均创下历年月度网签量的新高。

合富辉煌(中国)市场研究中心监测发现，今年“五一”黄金周期间，广州楼市价格底部确认，客户入市积极。萝岗、南沙及中心区的表现尤为抢眼。其中，南沙受利好影响，成交旺，位置好的项目价格更有5%~10%的升幅。

合富辉煌监测的市场数据显示，南沙、萝岗的货量最多，表现最热：南沙受利好带动，不但成交旺，位置好的项目价格更有5%~10%升幅；萝岗整体价格保持平稳或5%以内的小幅上升，“五一”三天每盘平均四五十套成交或过百筹量。而中心区改善型项目成交也不俗，例如越秀东山上品、海珠江山国际、荔湾鹅潭湾、白云万科峯境、保利云禧、凯云新世界、御金沙、黄埔君和名城等。

据统计，4月27日—5月3日期间，广州全市一手网签的成交量保持周均1600套左右的较好水平，价格平稳，十区成交1241套(15万平方米)，价格为15835元/㎡。而二手市场业主心态转强，“反价”物业增多，价格有所走高；当周全市网签975套，需求仍持续旺盛，价格15772元/㎡，同比上升2%。

南沙公寓“卖断市”

受自贸区挂牌及免税店开放等影响，“五一”黄金周期间南沙住宅市场整体热度上升，共有5个住宅项目加推新货，位置较好的项目(如叠翠峰、富力天海湾、时代云图)价格均有5%-10%的升幅，距离自贸区较远的项目(如保利城、万科南方公元)，价格亦有100-400元/㎡的升幅，总体成交均理想。而南沙公寓市场持续自贸区获批以来的热度，由于供应较少，基本处于卖断货的状态，“五一”期间仅有1个项目推出少量新货，当天即售罄。

萝岗区的萝岗中心、科学城、科学城东等板块各盘人气亦火爆，销售成绩优异，客户入市积极，“五一”三天每个盘平均有四五十套成交或过百筹量。各项目价格总体保持平稳，或出现5%以内的升幅。热销项目包括科城山庄、中海誉城、金色梦想及东荟城等。

中心城区方面，虽然新货少，但也有多个热点楼盘，包括荔湾的花语水岸、鹅潭湾，越秀的东山上品，海珠的江山国际、富基广场，白云的白云万科峯境、保利云禧、凯云新世界、御金沙及黄埔的君和名城等。合富辉煌分析认为，市区改善型项目客户入市信心明显增强，成交量提升，显示整体市场转好。

另外，花都区新货普遍提价，以促进余货销售，因此新货的去货情况一般。新货提价幅度较大(4%~18%)，大部分不低于10%。仅有个别楼盘为成交热点，尚品雅居二期热销八成。

不过，个别区域(番禺及增城新塘)表现平稳，未见明显的黄金周效应。

　　今年“五一”一手住宅成交升37%

合富辉煌分析比较近3年市场数据发现，今年“五一”黄金周广州十区一手住宅网签面积同比上升37%——2013年(4月28日至5月4日)为10.11万平方米，2014年(4月28日至5月4日)为11.1万平方米，2015年(4月27日至5月3日)为15.2万平方米。

3月下旬以来，全市成交量周均保持1600套左右的较好水平：十区两市网签1656套(20万平方米)，十区1241套(15万平方米)，中心六区260套(3万平方米)。花都上周网签量回落30%，但仍是今年较高水平(近年以来周均180套左右)，回落幅度大主要是此前一周嘉都汇滞后网签影响基数大。南沙受新货增加以及政策利好带动，成交量回升50%。

全市一手住宅价格表现平稳：十区两市均价14216元/㎡；十区签约均价15835元/㎡；中心六区均价27394元/㎡。除天河、荔湾价格受个盘影响外，其余各区价格保持平稳。其中，天河区的凯旋新世界超90000元/㎡的网签拉高均价，基数高；而在荔湾区，25000元/㎡以上的项目网签量减少，如中信西关海(实际已售罄未网签)。

4月二手住宅网签创历年新高

由于政策效能叠加释放，4月份二手楼市快速回暖，价格小幅上涨。4月广州全市二手住宅网签接近4500套，同比、环比均增加六成，均创下历年月度网签量的新高。业主的心态转强，“反价”物业增多，价格有所走高，4月全市二手签约均价为15842元/㎡，环比上升5%，同比上升12%。

数据显示，4月广州全市二手住宅签约4467套，环比上升63%，较2014年同期上升63%，均创历年月度网签量新高；而签约面积达到41万㎡，环比上升67%，同比上升72%。

中心六区住宅新货供应紧张

“五一”黄金周，广州新推货虽环比明显增加，但同比降28%。

据统计，4月27日—5月3日期间，广州(十区及增城新塘)共有32个项目推出超过3400套新货(此前一周约有1500套，去年同期约有4900套)。住宅新货仍集中分布在外围区域，其中82%位于外围四区及增城新塘，仅有18%来自中心六区；在外围四区中，又以萝岗及南沙的新货量最多，分别占大市的21%、19%。