标准普尔信用分析师孔磊表示：“下调富力地产评级的原因是我们预计未来12个月内该公司的财务杠杆将恶化并保持在较高水平。”

　　观点网讯：标准普尔评级服务4月30日表示，将中国房地产开发商广州富力地产股份有限公司的长期企业信用评级由“BB-”下调至“B+”。展望负面。

　　与此同时，标普将对富力地产的大中华区信用体系长期评级由“cnBB+”下调至“cnBB-”。

　　标准普尔信用分析师孔磊表示：“下调富力地产评级的原因是我们预计未来12个月内该公司的财务杠杆将恶化并保持在较高水平。”

　　标普预计，未来12个月内富力地产的杠杆比率(债务对息税及折旧摊销前利润比率)将为7-8倍，而此前该行的预期为5-6倍。因此，标普将富力地产相对于可比公司的可比评级分析评估结果从“正面”下调至“中性”。

　　此外，标普还认为，尽管富力地产2014年利润率已经下降，但未来2年会恶化。市场竞争加剧可能会降低该公司的利润率，从而导致财务杠杆和利息覆盖比率恶化。

　　据悉，富力地产2014年的年度盈利65.06亿元，同比下降14.90%，其中公司所有者应占52.21亿元，同比下降31.61%。

　　标普预计，富力地产“极大”的财务风险在未来12个月内不会实质性改善，因其建安成本较大并且还有未付土地出让金。同时，该行预计鉴于房地产市场出现调整，富力地产很难实质性提高销售。

　　孔磊表示：“负面展望反映了我们预计富力地产大量短期内到期债务的再融资风险和境内外债券债务市场的融资状况存在不确定性。”

　　标普认为，富力地产将很难以相同的利率进行再融资，因为信托贷款借款人对房地产行业的谨慎情绪在提升。

　　标普还认为，确保获得融资对改善富力地产的流动性状况至关重要。该公司2015年第一季度销售依旧疲弱，约为80亿元人民币，仅为其600亿元人民币全年销售目标的13%。

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