合富辉煌：居住用地渴市，广州萝岗再现高溢价土地成交

来源: [观点网]      时间: 2015-04-30 18:06
打印
评论

萝岗区近年进入开发高峰期，万科、中海、越秀等知名品牌开发商相继进入。萝岗区成交量逐年增长，萝岗市场这个“大蛋糕”已成为开发商的必争之地。

萝岗区近年进入开发高峰期，万科、中海、越秀等知名品牌开发商相继进入。萝岗区成交量逐年增长，萝岗市场这个“大蛋糕”已成为开发商的必争之地。

2015-4-30，广州萝岗区长邻居板块成交一宗二类居住用地YH-A3-0地块，该地块位于萝岗区永顺大道以南，老干部疗养院东南侧。长岭居YH-A3-0地块以总价27.7亿元成交溢价24%，楼面地价为7179元/㎡，由广州万科竞得。

长岭居YH-A3-0地块位于重点发展的东部山水新城居住板块

地块目前交通可达性单一，仅以永顺大道对接广汕公路连接外区

长岭居板块生态养老医疗设施丰富，未来规划建设多家养老机构

长岭居教育、医疗配套处于初级建设，其余配套设施现仍不完备。长岭居板块现状商业配套缺失，最近商业配套为永和生活区街市，等级较低。萝岗区高级配套主要依靠萝岗中心板块，萝岗中心板块拥有高等级的教育、医疗资源及商业配套。

地块具有山景资源，绿化形象佳；项目体量大、容积率低，可打造低密度住宅

地块三面环山，山体形象优质，且地块整体规模达40万㎡，容积率为1.0-2.0，结合地块所在的区域定位生态医疗静养区，地块可适当建设部分低密度住宅。

萝岗进入开发高峰期，2014年供应量激增导致竞争激烈，区域价格下调10%

萝岗区洋房项目产品同质性高，竞争激烈；大量客户被竞争板块截流，长岭居板块依靠低价吸引支付能力较低的首置客户

地块附近在售的洋房项目中产品趋同，成交主力均以80-120㎡的产品为主。主力售价在1.2-1.6万元/㎡，地块所在板块长岭居板块在售项目售价1.1-1.2万元/㎡(带精装修)。长岭居及永和板块目前依靠价格优势分流部分首置客户。

萝岗区别墅供应量小，有一定的需求；别墅价格逐年增长，能有效提升项目收益

萝岗区后续全新待开发量超200万㎡，未来区域竞争激烈

土地楼面地价7179元/㎡处于萝岗区域地价中上区间

萝岗区近年进入开发高峰期，万科、中海、越秀等知名品牌开发商相继进入。萝岗区成交量逐年增长，萝岗市场这个“大蛋糕”已成为开发商的必争之地。但如此大的开发量必然带来竞争，2014年萝岗同质竞争激烈导致价格同比下调10%。

萝岗现124万㎡存量以及200万㎡待开发体量，动态消化率需3.7年(2014年成交量88万㎡)。长岭居YH-A3-0地块项目是否也要加入“红海”中进行价格战？

地块规模为40万㎡，整体容积率1.0-2.0，可自身完善配套，能有效改善地块周边配套缺乏的劣势。结合其区域生态医疗养生区的定位，以及低强度的开发指标，项目存在错位发展，提升项目收益。

审校：刘满桃

请发言时务必尊重网上道德与我国相关法律法规，以下评论内容不代表观点网立场