合富辉煌：4月广州二手网签连创新高，有业主连夜反价50万

来源: [观点网] 时间: 2015-04-30 17:54

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由于积累的盘源仍较充裕，4月份的成交大部分仍是“笋盘”，总体二手楼市量升价稳。

据合富辉煌(中国)市场研究中心监测，4月广州二手住宅网签套数约5000套，创历年网签量新高。政策效能叠加释放，客户入市意愿明显提高。

受市场回暖升温影响，4月份大部分业主的心态转强，不肯让价，价格期望值升高。中心区约三到四成业主开始反价，反价幅度5%—10%，大致恢复到2014年一季度的水平(二手楼价2014年5月份开始逐渐小幅下滑)。

面对业主升价，客户心态分化：购房需求250万以下的首置和首改买家比较犹豫，更倾向于对比一、二手物业，鲜见追价现象。其中购房需求200万以下的买家，继续追捧尚未升价的“笋盘”，不少考虑“5.1”逛一手楼市。250万以上的高端客户，对市区优质盘认可度较高，小部分小幅追价入市。

由于积累的盘源仍较充裕，4月份的成交大部分仍是“笋盘”，总体二手楼市量升价稳。

不过，随着二手“笋盘”快速消化、以及中心区刚需型一手新货严重稀缺，预计“5.1”后二手楼价将会走高；二手楼市保持较理想的交投态势。同时，近郊的首置、首改项目以及外围的一手楼市，也会因此受益。

4月二手网签连创新高

4月前三周(4.01-4.26)，广州全市二手住宅网签3958套，较3月份同期上升七成；预计4月份全月的网签将会接近5000套，创历年月度网签量新高(2013年3月“20%个税末班车”效应除外)，而过往最高的月度成交纪录仅为3300套。

周度看，4月份第二周、第三周的网签量均疯狂飙升，更成功突破千套以上，一个月内连续两周登顶网签的最高峰。

二手楼市快速回暖升温，主要与“930新政”、“330政策”、“营业税五改二”以及降息、降准等政策效能的叠加释放有关。据反映，受政策利好叠加影响，买家的观望、犹豫情绪明显减弱，入市意愿大幅增强。

业主心态转强，市区部分较优质单位小幅反价

4月份，大部分业主的心态转强，价格期望值明显提高，大多不肯让价。调查显示，中心区约三到四成业主开始反价，反价幅度5%—8%，大致恢复到2014年一季度的水平(二手楼价在2014年5月份开始逐渐小幅下跌，累计至2015年3月份的跌幅约为5%-10%左右)。

据监测显示，反价的物业，大部分集中在市区的优质项目，如珠江新城的中海花城湾、中海璟晖华庭；天河北的芳草园、协和新世界；东圃-车陂的骏景花园；海珠区的光大花园等。

大部分买家仍追捧“笋盘”，不少倾向一、二手物业对比；但市区资源型优质物业的认可度提高

面对业主的“反价”，客户心态有所分化：

购房需求在250万以下的首置和首改买家显得比较犹豫，更倾向于对比一、二手物业，暂时鲜见追价现象。其中购房需求200万以下的买家，对价格敏感，一方面担心价格上涨，加快入市步伐；另一方面，继续追捧尚未升价的“笋盘”，但也有不少考虑“5.1”逛一手楼市。

购房需求250万以上的高端客户，对市区资源型优质盘的认可度较高，小部分小幅追价入市。天河公园某优质学位盘的三房单位，2014年一季度的叫价为300万；其后市场低迷，2014年8月份左右降价至280万，但客户依然顾虑重重；2015年4月份，市场明显升温，业主一夜反价50万至330万，双方一番讨价还价，最终以310万的价格成交。