链家地产：4月北京租赁市场有所降温，成交量环比降一成

来源: [观点网] 时间: 2015-04-30 17:48

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随着需求的进一步减少，短期内供需关系将进一步缓和，租金还将保持稳定甚至稍微回落的特征。

4月，北京市租赁市场开始有所降温，新增房源和客源量均出现了一定程度的下降，日均成交量环比下降一成多。今年以来平均单位租金仍保持在较为稳定的状态。

4月租赁成交量环比下降10.6%，租赁市场有所降温

根据链家地产市场研究部统计，2015年4月份日均租赁成交量环比上月下降10.6%。新增房源和客源均出现了较为明显的下降，4月日均新增房源量环比下降9.9%，而日均新增客源量环比下降4.5%。新增客源房源比为1.7:1，与上月相比小幅下降0.1。

链家地产市场研究部李巧玲认为，经过3月份年后租赁需求的集中释放，新增需求量下降。4月上半月成交节奏出现放缓，成交出现高位后的稍许回落，下半月成交相对稳定。从区域来看，热点区域成交也出现不同程度下降，比如望京、回龙观，天通苑，通州果园、劲松等，下滑幅度在10%-30%之间。

目前租赁市场的客户主要以换租需求为主，大部分是在5月份到期的换租客户提前寻租。与往年相比，今年3-4月份成交水平稍高于往年，租赁需求释放较为充分。

4月平均单位租金57.1元/平方米，租金小幅上涨2%

根据链家地产市场研究部统计，4月份平均单位租金为57.1元/平方米，环比上月上涨2%，扣除结构性因素实际上涨幅度不足0.5%。

李巧玲表示，2014年租赁市场的租金走势一直较为稳定。进入2015年，租金价格延续了2014年稳定的状态，在3月份的租赁高峰期也未出现明显上涨。进入4月后，租金小幅微涨，一方面由于结构性因素影响，近郊区(昌平、大兴、通州、顺义)的成交占比较上月减少0.4个百分点，三环内成交占比较上月上升1个百分点，结构性拉升了平均租金。另一方面，随着3月份需求的集中入市，消耗了大量低价好房源。目前房源量有所减少，且业主抗价意愿较强，议价空间的收窄也小幅推升了租金水平。总体来看，实际租金水平上涨不明显，套均租金上涨幅度约在100元。

李巧玲表示，未来一段时间内，租赁市场或进入平淡期。随着需求的进一步减少，短期内供需关系将进一步缓和，租金还将保持稳定甚至稍微回落的特征。

郊区化趋势明显，2015年郊区成交占比大幅上升

根据链家地产市场研究部统计，2015年1-4月近郊区成交占比达到23.5%，较去年上升3.4个百分点，且达到2011年以来最高。

从各区域的租金水平来看，4月份中心城区、外城四区以及近郊区的单位租金水平分别为74.6元/平米、61.1元/平米、36.8元/平米，近郊区的平均租金比中心城区和外城四区的单位租金相比分别要低50.7%和39.8%。

链家地产市场研究部李巧玲认为，虽然今年以来租金变化不大，但是郊区的低租金优势仍然较为明显，伴随着轨道交通的发展，近郊区上班的通勤时间越来越短，在城区租金的高压力下，租赁需求外移仍是大势所趋。2015年北京将有6条地铁新线开工，两条线路年内开通运营，预计未来，随着城市的发展，地铁轨道交通辐射范围的扩大以及周边配套设施的不断完善，外围郊区化趋势还将持续。