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中交建南沙千亿图谋 自贸区生意加速升温

来源: [ 观点网 ]      时间: 15-04-29 17:26
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自贸区政策公布后，肯定有一个炒热期，但这股热度也会逐渐冷却下来。

　　观点网 自贸区正“高歌”，而千亿投资南沙的中交建似乎成为赢家之一。不过，也有业内担忧，中交建等企业的“自贸区之歌”能唱多长时间？

　　4月27日上午，中国(广东)自由贸易试验区前海蛇口片区正式挂牌，再次将人们的眼光吸引至自贸区。与此同时，那些投资自贸区的企业也走入人们的视线。

　　其中，同时布局了广州南沙和珠海横琴两个热点自贸区的中交建引起外界关注。据悉，中国交通建设股份有限公司将与南沙新区合作，投资近1000亿元到已经落地具体实施的3.5平方公里灵山岛尖区域综合开发项目，以及重点谋划的中交国际业务总部在内的五个综合体项目。

　　“公司对于南沙楼市的未来走向还是比较看好的。”直接参与南沙项目的中交建南沙公司总经理欧阳卫星对观点新媒体表示，加上政府及相关政策的支持，未来南沙楼市和土地行情必然更好。

　　但在唱好的同时，也有不同观点出现。世联行首席技术官黎振伟便对观点新媒体指出，自贸区政策公布后，肯定有一个炒热期，但这股热度也会逐渐冷却下来。“南沙要继续热下去，就要解决定位问题，使产业落地以及完善产业相关配套设施。”

　　中交建的南沙千亿投资

　　据介绍，中交建的广州灵山岛尖区域综合开发项目，位于南沙明珠湾起步区，项目用地3.5平方公里，将重点发展总部经济、高端商务、金融服务、科技创新、教育培训等产业，打造现代金融服务集聚区、总部商务办公区等高端商务功能区，同时将配套建设居住社区。

　　而相关规划显示，中交建将首先展开灵山岛区域的一级土地开发和基础设施建设。为此，2014年4月中交建夺标，成为该项目投资合作方及实体工程的施工总承包人，项目投资达82亿元。

　　此后，中交建还将布局中交国际业务总部等五个综合体项目。观点新媒体查询到，这五个项目分别是：定位为中交国际业务总部的中交明珠国际项目、国际邮轮母港综合体项目、中交明珠汇住宅区、横沥岛中交城项目和中交亿达慧谷科技产业园。

　　其中，中交明珠国际项目已经完成土地招拍挂手续，即将动工建设。去年11月24日，中交南沙公司以7.72亿元底价成交相关地块。另据介绍，该项目总投资41亿元，将打造为中交国际业务总部，是集现代化办公、会议中心、高档商务中心、高级公寓为一体的综合性项目。

　　中交建副总经理甄少华此前指出，中交国际业务总部建成后，中交集团的海外业务平台将集中在南沙，统筹海外业务的投资拓展、跨境人民币结算、境外融资等业务。

　　“除了正在实施的土地一级开发和明珠汇项目将要开外，也有一个意向上正在做的项目。”但欧阳卫星对观点新媒体表示，现在还不便于对外公布这个项目，有待相关部门审核。

　　此外，按照中交建和政府早前商谈，先行合作开发灵山岛区域，符合要求后再全面推进灵山横沥片区10.5平方公里区域开发，涉及投资超500亿元。

　　事实上，中交建对于自贸区的热望并不仅限于南沙。在2014年1月份中交南沙公司挂牌当日，该公司总经理刘成云称，中交建希望把南沙模式复制和推广到珠三角乃至华南地区和全国其他地区。

　　据悉，中交建还涉足横琴、前海等自贸区的生意。2013年7月24日，中交建以380亿元入局广东珠海市横琴综合开发项目。另有消息，该公司在深圳前海自贸区也有布局。而在最为外界关注的上海自贸区，中交建则是以融资租赁业务于去年底曲线进入。

　　观点新媒体查询中交建2014年年报发现，去年中交建于国内的一级土地开发项目的新签合同额是299.52亿元，占投资类项目新签合同额的30%。

　　南沙自贸区生意能热多久？

　　就在自贸区挂牌之后，南沙楼市上周末便频频迎来“日光盘”甚至“时光盘”。4月25日富力伯爵山项目成为南沙自贸区挂牌后的首个住宅“日光盘”。

　　而同一天开盘的南沙香江国际金融中心也遭到“疯抢”。据悉，该项目开盘推出的200多套房于一小时内售罄，随后加推百套新货，同样被迅速抢光。

　　代理该项目的世联行首席技术官黎振伟介绍称，南沙香江国际金融中心主打投资性质的LOFT公寓，“南沙自贸区挂牌后，对投资者有极大的吸引力”。

　　对于上述楼市状况，中交南沙欧阳卫星表示认同：“从目前产业导入和招商引资的素质来看，公司对南沙楼市的未来走向还是比较看好的。”

　　在该人士看来，目前南沙楼市的这个趋势确实对未来土地推出有一些推动作用，“加上政府及相关政策的支持，未来楼市和土地行情必然会更好”。

　　据南沙相关负责人此前公布的规划，南沙灵山岛2015年前出让30%的土地，明年出让40%，后年出让30%，2018年之前所有物业开发完成，2020年所有产业导入完成。

　　不过，中交建对于推地比较谨慎，欧阳卫星便对观点新媒体指出，目前公司是有这个意向推出灵山岛相关地块，也正在做推地方案。

　　不过，该人士进一步对观点新媒体透露，现在南沙自贸区刚刚落地，还有相关政策和重点实施细则等方面没有最终确定，因此，现在还在探讨和观察相关情况，“主要是讨论要先推出哪些土地，是商业地块，还是住宅地块？这些都没确定”。

　　对此，黎振伟也坦言，“南沙的发展不是靠一两个政策推动的，而是需要持续不断的投入和管理。”所以，黎振伟认为，南沙要继续热下去，就要解决定位、产业落地及相关产业配套设施等方面问题。

　　黎振伟同时指出，世联行代理的楼盘只能反映南沙楼市一个方面，不能代表整体情况。“一般政策公布后，肯定有一个炒热期，但这股热度也会逐渐冷却下来。”

　　该人士进一步指出，南沙是一个比较特殊的地方，20多年来，针对这个区域曾有数个政策利好，都曾推动南沙楼市的涨势，但后来便又归于冷寂。

　　为此，黎振伟认为，未来南沙还是要科学合理地推地和发展项目，不能一拥而上做综合体。“毕竟，南沙不是今天才有，不可能在自贸区成立后就一下子发展起来。”

发稿：郭净净审校：武瑾莹

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