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碧桂园6.8亿上海暗标夺地 小盘快跑一线进城

来源: [ 观点网 ]      时间: 15-04-29 13:19
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(碧桂园)进上海是早晚的事，无非是印证开发企业在投资取向上，不再追加三四线城市投资，资本往一二线城市调整。

　　观点网 4月29日，碧桂园以6.08亿元夺得上海嘉定徐行镇6.24万平方米纯宅地，溢价率62.16%，楼板价8108元/平方米，登陆上海滩。若扣除5%保障房，实际成交楼板价为8534元/平方米。

　　据出让文件，嘉定区徐行镇02-05地块为普通商品房用地，出让面积6.24万平方米，容积率1.2，起始报价3.75亿元，起拍楼板价为5000元/平方米。

　　该宗土地东至启宁路，南至启悦路，西至澄浏公路，北至钱桥泾，与此前佳兆业竞得的嘉定区徐行镇启宁路以西、胜竹东路以北地块相距不远，且位于同一条路上。

　　历史资料显示，2013年6月5日，在拥有10家房企激烈争抢的情况下，佳兆业终以5.26亿元最终拿下嘉定区徐行镇启宁路以西、胜竹东路以北地块，楼板价为6037元/平方米，溢价率达到101.23%。

　　值得注意的是，此次也是嘉定区徐行镇时隔两年后再推纯宅地。在上海纯宅地变得更为稀缺的前提下，开发商虽然积极竞争，但相较两年之前的火爆局面则有所回落。

　　从出价情况看，该幅地块出让共吸引19家企业领取标书，参与现场竞价共有8家，出价排在前三的是碧桂园出价6.08亿元，折合楼板价8108元/平方米；东原、平安联合体出价5.81亿元，折合楼板价7748元/平方米；新城出价5.76亿元，折合楼板价7690元/平方米。

　　而出价排在最后的是旭辉和K2，分别出价4.88亿元和4.35亿元。

　　上海中原研究咨询部高级经理龚敏对观点新媒体表示，由于地块采取暗标的竞价方式，即只有一次出价机会，所以作为首次登陆上海的碧桂园而言报价难免要比其他房企高。

　　据了解，该宗土地周边在售楼盘有3个，其中佳兆业城市广场主推中小户型，均价14000元/平方米；绿洲香格丽花园也主推中小户型，目前均价12000元/平方米；绿洲香格丽花园别墅主推联排、叠墅等大户型，目前均价19000元/平方米。

　　龚敏还对观点新媒体指出，按照目前价格水平来看未来销售均价在1.6万元/平方米不成问题。反推地价来看，房企仍是有利可图的。

　　她还表示，作为以二三线城市、大盘规模化为主流布局的碧桂园此次登陆上海其战略转变意图初见端倪，销售业绩稳定和具有较强融资的实力也使得碧桂园有信心拿地。

　　碧桂园2014年销售额约1288亿元；今年4月1日，碧桂园发布公告以2.816港元/股的价格向中国平安发售22.362亿股新股份，募得资金约为62.95亿港元。

　　龚敏认为，碧桂园的核心竞争力主要在于“高速度、精品质、低成本”。从产业链来看，碧桂园虽然以不低的价格取得土地，不过产品标准化和产业链整合的优势也一定程度上降低其他开发成本。

　　另外中原地产研究咨询部总监宋会雍也对观点新媒体表示，“(碧桂园)进上海是早晚的事，无非是印证开发企业在投资取向上，不再追加三四线城市投资，资本往一二线城市调整。对碧桂园来说，这次拍地还仅仅是(进军一二线城市的)开始。”

发稿：鲁鹏审校：刘满桃

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