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亮出中央世家牌面 金地入局北京豪宅游戏

来源: [ 观点网 ]      时间: 15-04-28 23:16
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龙湖、保利、华润等多家品牌房企纷纷在其发布会上推出豪宅产品，一时间北京高端市场大有乱花渐欲迷人眼之势。

　　观点网 倘若北京地产圈有热搜榜，“豪宅”无疑会成为今年以来长居榜单之上的大热之选。春节过后，龙湖、保利、华润等多家品牌房企纷纷在其发布会上推出豪宅产品，一时间北京高端市场大有乱花渐欲迷人眼之势。

　　近日，金地集团华北区域公司举办2015年品牌发布会，并于会上推出了集团世家系列的北京壹号作品——金地·中央世家。

　　金地透露，中央世家将于5月开放样板间。该项目位于顺义中央别墅区后沙峪罗马环岛东1000米。将推出别墅产品共63套，均为地上2层、地下1层，户型面积为220平、260平，容积率仅为0.42。预计2017年交房。

　　据介绍，2014年北京两个别墅项目西山艺境和格林云墅小镇墅均取得不错销情，通过土地的获取和热销业绩的取得，金地正由刚需、首改产品向改善及高端市场迈进。

　　金地华北区域公司总经理阳侃表示：“开发商需要把整个服务链变长。未来金地集团会将服务、产品变长，能够满足符合更多服务层次的需求。”

　　北京金地豪宅牌面

　　作为金地集团4大住宅产品中最高的系列，世家系目前在全国仅有5个产品，分别为奠基之作深圳·天悦湾、长沙·三千府、天津·紫乐府、佛山·天玺，以及即将推出的北京中央世家。

　　观点新媒体查阅资料发现，项目地块于2014年1月16日所拿。彼时，金地以21.6亿元的总价，配建5.5万自住房以及不少于4万平限价房为代价，竞得北京市顺义区新城第19街区19-83-1、19-83-2、19-91地块R2二类居住用地、C2商业金融用地，纯商品住宅的楼面价约为14608元/平。

　　金地集团北京区域营销总监马丹向观点新媒体透露，中央世家包括别墅以及公寓、商业两种产品。别墅部分即为发布会上推出的“中央世家”，而公寓和商业类产品定名为“世家广场”，其中loft产品定位为min墅。

　　相关门户网站的资料显示，金地世家广场MINI墅主推45-65平精装公寓，共计532套房源，目前价格待定，预计2016年上半年入市。

　　据了解，中央世家所在的中央别墅区今年有多个别墅项目备受市场关注。其中尤以孙河板块的地王项目中粮瑞府以及首开琅樾为人瞩目。亚豪机构市场总监郭毅向观点新媒体介绍称，在更接近中央世家项目的后沙峪附近，目前在售高端项目较少，仅有新世界丽樽、首创誉天下等产品。

　　马丹在接受观点新媒体采访时透露，虽然中央世家目前尚未定价，但一定是定位高端豪宅。北京金地目前覆盖了从刚需到高端的全产品系列，有机会获得刚需、首改、再改项目也会做。只是近两年的情况，包括土地储备上和产品结构上会更多的做高端产品。

　　“现在有中央世家项目，有海淀太平庄项目，土地素质决定了可以做城市豪宅，西山艺境项目也进入半山别墅项目的销售。整个北京产品结构的主体进入高端阶段。”

　　观点新媒体了解到，2014年12月4日，金地联合体6.09亿元夺得海淀太平庄地块。据计算，该项目除去回迁安置房和商业部分，实际商品房住宅部分只有9775平米。按照最终的成交价，实际住宅部分的楼面单价超过5万元。地块位置以及单价均意味着未来将被打造称豪宅产品。

　　另一个老别墅项目西山艺境今年也将推出半山平墅产品。在3月28日举办的样板示范区开放活动中，北京金地介绍了该项目2015年主推的产品为200㎡的半山别墅、300㎡的叠拼别墅和400㎡的联排别墅。项目总价800-1100万/套。

　　豪宅化是市场的必然过程

　　谈及2015年被冠以北京豪宅元年，马丹表示，近年来北京房地产住宅市场萎缩量比较大，土地稀缺导致城市土地价格越来越高，产品结构中高端豪宅的比重自然水涨船高。

　　“去年之前，北京大部分的供应集中于房山、通州、大兴等近郊区，今年上来的项目呈现在海淀、朝阳等，集中在所谓的城市核心区。此外，2014年商品房土地成交量大幅下跌，未来两年城市供应量一定是非常稀缺的。不是企业都主动做豪宅，这是土地结构、产品结构带来的必然趋势。”

　　豪宅化是否意味着大户型会越来越多？马丹表示并非如此。她认为，豪宅除了做大户型，更多的是要根据客户需求设计产品。“有些地方适合做高端豪宅，比如传统的别墅区、城市核心区；另一方面，因为豪宅产品单价过高，企业都在控制总价，这也是为什么目前的产品创新比较多。”

　　此外，一些市场观点认为，豪宅的反面即是“慢周转”。目前北京市场上，恒大东坝、泰禾西局等一大批高价地方案批复时间远远超过了十二个月。一些知名高端项目的去化周期也相对较长。

　　马丹向观点新媒体解释称，高周转一定是企业发展很重要的生命力。“去年热销的西山壹号院、臻园等项目，都是在城市比较好的位置、单价比较高、年度消化量比较大的项目。豪宅不代表低周转，做得好一定也是高周转。”

　　针对近两周北京市场日光盘渐趋增多的现象，马丹认为应保持谨慎乐观的态度。“330政策以后，房地产市场一定是偏向于乐观的。回暖先在成交量上面表现出来，价格随后。”

　　但其强调，对于房地产市场变化的结论不应该是盲目的，经过这么多年波峰波谷，市场的波动周期会越来越快，现在对市场作出判断，不是特别谨慎的做法。据其透露，目前金地北京项目的上门量等相关指标缺失有所上升，但远未到爆发的状态。

　　“北京二手房成交上万套应该是一个比较好的信号，目前来看4月份的数据会上到13000-15000套。但是回暖速度有多快，是不是全面回暖，有没有分产品结构的变化，这些问题应该给市场一到两个月的观察时间。”

　　而谈及4月28日各家房企对于海淀区中关村永丰产业基地地块的争抢，马丹指出，北京开发商手里的余粮都不是太多，对于纯住宅土地的渴望，每家开发商都是一样的。

　　“土地市场已经不需要更多的评判了，开发商的行动就是显而易见的结论。”

发稿：王静审校：劳蓉蓉

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