高纬环球：成都甲级写字楼需求依然疲软，租金继续下降

来源: [观点网] 时间: 2015-04-28 17:58

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受宏观经济放缓以及春节假期的影响，2015年一季度成都甲级写字楼市场需求疲软。

2015年4月27日，成都—国际房地产顾问公司高纬环球近期发布了2015年第一季度成都写字楼市场报告。报告表明2014年成都实现地区生产总值人民币10,056.7亿元，同比增长8.9%。第二产业实现地区生产总值人民币4,561.1亿元，同比增长9.8%。第三产业同比增长8.6%至人民币5,124.7亿元，其中金融业增长15.9%，保持了较快的增长速度。尽管成都地区生产总值增速依然保持在较高水平，但是对经济增长贡献最大的第二产业的固定资产投资同比下降13.2%，因此第二产业的发展面临着动力不足的风险。同时，房地产投资同比增长5.2%，较去年同期回落6.5个百分点，因此高纬环球预计房地产投资增速的放缓或将对经济增长造成一定的下行压力。

高纬环球成都分公司研究及顾问部助理董事谭娟表示：“受宏观经济放缓以及春节假期的影响，2015年一季度成都甲级写字楼市场需求疲软。除了民间金融类企业退租仍在持续以外，本季度出租率较高的成熟甲级写字楼也有大量租户在压缩办公预算，在租约到期之后缩减办公面积或搬迁到其他租金相对较低的写字楼。”因此一季度成都甲级写字楼净吸纳量同比大幅下降88.4%至9,627平方米。虽然新增甲级写字楼品质较高，但是新增供应量大，加之需求疲软等因素，空置面积高企，使得一季度甲级写字楼平均有效租金较上季度下跌1.3%至人民币98.1元/平方米/月(折合账面租金人民币105.8元/平方米/月)。

第一季度国际金融中心2座以及中海国际中心F座、G座和J座四栋甲级写字楼投放市场，共计26.6万平方米，超过2014年全年甲级写字楼新增供应。受此影响，一季度成都甲级写字楼空置率较上季度上升8.6个百分点至38.5%，为2013年一季度以来的最高水平。其中中央商务区甲级写字楼空置率更是从上季度的40.7%攀升至51.3%的高位水平。

高纬环球统计数据表明，第一季度金融业和专业服务业分别贡献了50.2%和19.5%的租赁成交，是甲级写字楼需求最大的两个行业。金融类企业主要成交代表有川商投资控股租赁通威国际中心1,300平方米，中腾信租赁平安金融中心1,200平方米以及交银康联租赁大陆国际1,000平方米。与此同时，房地产企业租赁成交仅占本季度总租赁成交的4.1%，成交占比较以往明显下降

考虑到今年外资企业办公预算难以增长，高纬环球预计甲级写字楼业主或将降低租金以吸引在乙级写字楼办公的外资企业，加之今年二、三、四季度还将有超过60万平方米的甲级写字楼投放市场，因此我们预计成都甲级写字楼租金还将继续面临较大的下行压力。高纬环球成都分公司总经理王艺认为：“虽然当前甲级写字楼租赁市场表现低迷，但是以保险和银行为代表的国内金融机构一直在积极寻求购买或者租赁甲级写字楼，因此我们预计金融类企业仍将继续为成都甲级写字楼需求提供有力的支撑。”