万科A：2015年第一季度报告

来源: [观点网] 时间: 2015-04-26 17:47

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报告期内，公司累计实现销售面积395.7万平方米，销售金额463.4亿元，同比分别下降4.7%和14.6%。今年1季度销售低于去年同期，主要因为2013年底有较多认购未签约资源延转至2014年1月份签约，导致同比基数较高。

报告期内，公司累计实现销售面积395.7万平方米，销售金额463.4亿元，同比分别下降4.7%和14.6%。今年1季度销售低于去年同期，主要因为2013年底有较多认购未签约资源延转至2014年1月份签约，导致同比基数较高。

　　报告期内，公司累计实现销售面积395.7万平方米，销售金额463.4亿元，同比分别下降4.7%和14.6%。今年1季度销售低于去年同期，主要因为2013年底有较多认购未签约资源延转至2014年1月份签约，导致同比基数较高。今年3月份，公司实现销售面积124.1万平方米，销售金额147.4亿元，同比分别上升2.5%和2.1%。

　　期内，公司在广深区域实现销售面积89.8万平方米，销售金额118.7亿元；在上海区域实现销售面积112.1万平方米，销售金额166.2亿元；在北京区域实现销售面积83.9万平方米，销售金额90.6亿元；在成都区域实现销售面积109.8万平方米，销售金额88.0亿元。

　　房地产业务竣工、结算具有较强的季节性规律，大部分项目资源通常集中于下半年交付，1季度竣工及结算量占全年总量的比例往往较低。今年1-3月，公司实现竣工面积86.7万平方米，占全年预计竣工量的比例仅为5.5%，较去年同期的6.6%进一步下降。由于结算规模较小，同时受结算项目城市分布、产品类型等偶然性因素的影响，公司部分经营指标低于去年同期。报告期内，公司实现结算面积73.4万平方米，与14年同期基本持平；实现结算金额82.2亿元，同比减少9.2%；实现营业收入88.9亿元，净利润6.5亿元，同比分别减少6.4%和57.5%。

　　公司1季度净利润同比下降的原因主要在于，因特殊原因，去年1季度净利润基数较高：2014年1季度，公司项目结算中上海、深圳等高毛利城市占比高，投资收益产生较为集中，使得单季净利润率大幅上升至16.1%，远高于2014年全年10.8%的平均水平。而本报告期，公司结算项目毛利率一般，投资收益产生较少；相对于结算规模，费用在全年各个季度的分布更为平均，今年1季度费用占全年的比例高于结算利润占全年的比例，扣除费用后，1季度预计净利润率将低于全年水平。

　　鉴于1季度结算规模有限、且净利润下降有特殊因素，公司认为1季度业绩对预测全年利润变化的参考意义不大。公司当前预计2015年全年净利润同比仍将保持增长。

　　截至报告期末，公司合并报表范围内尚有1,919.0万平方米已售资源未竣工结算，合同金额合计约2,233.8亿元，较年初分别增长14.9%和14.8%。

　　期内，公司坚持审慎的拿地策略，在严格控制风险的前提下，根据实际发展的需要择机补充优质项目资源，新增加开发项目9个，按公司权益计算的占地面积约69.2万平方米，对应规划建筑面积约170.0万平方米，平均楼面地价约4769元/平方米。

　　1季度公司实现开工面积558.6万平方米，占全年新开工计划的比例为33.2%。

　　截至报告期末，公司资金充裕，财务状况安全稳健，持有现金388.9亿元，远大于短期借款和一年内到期长期借款的总和236.3亿元；净负债率为21.13%，继续保持在行业低位。

　　万科A：2015年第一季度报告