德佑链家：3月上海二手高端房源成交近200套，市场仍具上行空间

来源: [观点网] 时间: 2015-04-09 10:50

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3月末的楼市新政，主要针对的对象是刚性和改善性购房需求，对于高端市场而言，影响并没有那么直接有效。

　　根据德佑链家研究部监控的数据显示，2015年3月，上海全市总价800万元以上的高端二手住宅共计成交197套，环比上涨39.7%，同比上涨37.7%。3月全市二手高端市场成交量已经达到了接近于200套的水平，与去年11月和今年1月的高位水平相去不远。

　　从成交分布上来看，陆家嘴板块是3月高端二手住宅成交最为集中的区域，共计成交22套房源，世茂滨江花园占据了其中的9套，仁恒滨江园亦有6套成交，德佑链家世茂店介绍，世茂滨江花园3月成交的大增，一方面与传统小阳春的季节性因素有关，另一方面，房东的议价相比其他小区也相对宽松，一般能够达到5%左右，月末新政后，小区带看量有了50%左右的上涨。联洋板块成交17套房源，位居次席，其中仁恒河滨城成交达到了9套，花木和徐汇中心板块分列3、4位。

　　在3月成交的197套二手高端房源中，别墅房源占据了其中的55套。其中，九间堂的一套595平方米的别墅房源，3月成交总价高达8000万元，为3月二手住宅房源之首，该房源2008年一手成交的总价为2825万元，此次二手出售的价格相当于一手价格的2.8倍。此外，同处花木板块的御翠园亦成交了一套总价5500万元的别墅房源。德佑链家御翠园店表示，目前花木的高端别墅项目，主力买家为海外归国的人士。而在淮海中路板块，翠湖天地3月一举成交了7套房源，其中两套复式房源的总价分别达到7812和7778万元，而单价都超过了19万元，成为今年沪上成交单价最高的二手公寓房源。

　　德佑链家研究总监陆骑麟表示：3月末的楼市新政，主要针对的对象是刚性和改善性购房需求，对于高端市场而言，影响并没有那么直接有效。但是，新政所带来的连锁反应，最终还是将对高端市场产生积极的影响。并且随着政策的转向，房东与客户的心态也会发生变化，部分高端楼盘的带看已有了显著的提升，预计4月二手高端市场依然有着可观的上升空间。