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业绩会快报：万科企业2014全年业绩发布会（香港）

来源: [ 观点网 ]      时间: 15-03-31 14:17
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“未来通往何方，我们何去何从？”在销售过两千亿后，这个问题最令万科头疼。

　　观点网讯：3月31日，万科企业股份有限公司于香港召开2014年度业绩发布会，就其全年业绩等相关问题与媒体进行交流。

　　万科集团总裁郁亮、执行副总裁王文金、董事会秘书谭华杰出席现场。

　　郁亮：万科希望2015年回款率比去年还高

　　3月31日，万科企业股份有限公司在香港召开2014年全年业绩发布会，万科总裁郁亮、执行副总裁王文金、董事会秘书谭华杰出席现场。

　　在发布会上，谭华杰对万科2014年业绩做了简短回顾。其中他表示，未来十年，住宅市场依然安全，企业转型不必急于求成。另外，未来十年，在大拐点到来之前，企业要寻找新的利润增长点。

　　万科披露的数据也显示，2014年集团的市场占有率为2.82%，同比增长0.72个百分点；集团销售额较2013年增长25.9%至2151.3亿元，销售回款率90.2%，同比增长6.2个百分点。

　　不过，集团的毛利率、ROE却出现下降趋势。期内集团毛利率为21.4%，同比下降2.3个百分点；ROE则为17.86%，同比下降1.8个百分点。

　　万科解释称，相关指标的下降主要由于为推动战略转型，公司加大了与城市配套相关的新业务尝试，这些投入短期内难以体现为公司收益率的提升，但长期而言将为公司发展提供更大空间。

　　与此同时，截至期末，万科已售未结算资源金额增长19.9%，低于销售金额25.9%的增速。受结算增长未跟上销售增长影响，公司收入仅增长8.3%至1380亿元，权益净利润增长4.2%至157亿元。

　　谭华杰在发布会上表示，万科对于结算资源金额、ROE都不是很满意。2016年，公司争取在ROE上挑战历史最高水平。

　　而郁亮补充强调，毛利率、净利率对万科不太重要，白银时代里要更重视的是对股东的回报。据他预计，公司的利润率会继续下降，但不影响股东回报。

　　郁亮认为没有回款的销售是“耍流氓”，并表示万科今年的库存并不多。“今年的每一天对是卖房的好日子，回款率希望比去年还高。”

　　郁亮：不希望房地产行业靠政策救 应靠企业自身

　　观点网讯：3月31日，万科企业股份有限公司在香港召开2014年全年业绩发布会，万科总裁郁亮、执行副总裁王文金、董事会秘书谭华杰出席现场。

　　在发布会上，对于3月30日央行、财政部出台的楼市新政，郁亮表示，不希望房地产行业靠政策挽救，而应该要靠企业自己来挽救。

　　郁亮续称，政策并没有改变房地产行业进入白银时代的趋势，“330”政策的出台只是去调控化，从而使行业更市场化。

　　在此情况下，万科表示，未来10年不会到穿越周期，这就是万科为什么在未来10年要转型。

　　郁亮对此表示，万科要“勇敢转型”，目前明确五个事业部，其中确定的三个分别是物业、商管、物流。其中商业方面，公司跟凯雷、领汇、东方臧山的合作都处于推进中，商管部门的分拆尚未有有计划。

　　不过，郁亮也透露，五个事业部中剩余两个事业部还处于空白期，公司还没想好是要做养老还是教育，又或者做产业地产。

　　郁亮：并购是行业方向 万科有条件在这方面做些事

　　观点网讯：3月31日下午，万科企业股份有限公司在香港召开2014年全年业绩发布会，万科总裁郁亮、执行副总裁王文金、董事会秘书谭华杰出席现场。

　　万科在发布会上称，目前土地市场的地价依然很高，公司还是倾向于存量土地市场和合作开发，并且现有土储足够支撑三年开发，所以公司并不着急。

　　数据显示，截至2014年底，万科在中国大陆拥有417个主要开发项目，在建项目权益建筑面积合计约2776万平方米，规划中项目权益建筑面积合计约3801万平方米。

　　被问及万科在香港及海外的投资考虑时，郁亮表示，公司对香港很看好，未来会越来越多地参与到包括港铁在内的项目，且不设预算指标。

　　郁亮续称，万科进入海外市场，也不是去建“唐人街”，而是跟当地最好的开发商合作，可以学习经验；同时，公司也和愿意到中国内地的海外企业合作。

　　而谈到目前房地产行业的并购行为时，郁亮则首先表达了自己的看法：“趁人之危不是正确的做法。”他认为，这不符合“大道”。

　　不过郁亮承认，并购是行业的方向，因为行业油水少了，高管瘦了，小型房企都不想干了。在此情况下，万科有足够的条件，包括现金，在行业整合方面可以做些事情。

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审校：劳蓉蓉

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