金轮天地营收8.31亿元毛利率上涨至36.6%

来源: [ 观点网 ] 时间: 15-03-29 17:34

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毛利率也从2013年的34.7%增至2014年的36.6%，主要由于房地产开发业务的毛利率上升所致。

　　观点网讯：3月27日，金轮天地控股有限公司宣布，截止2014年12月31日止，该公司营业收入为8.31亿元，较2013年的8.71亿元减少4.6%。同时，其毛利则由2013年的3.02亿元增至2014年的3.04亿元，毛利率也从2013年的34.7%增至2014年的36.6%，主要由于房地产开发业务的毛利率上升所致。

　　据年报，金轮天地的房地产开发业务毛利率由2013年的27.9%上升至2014年的30.5%，该上升主要由于2014年因收购产生公平值减少5880万元所致。物业租赁毛利率由2013年的82.1%减至2014年的78.4%。该减少乃主要由于新收购位于地铁站的商用物业仅开始运营数月，租赁初期租金收入较低。

　　此外，金轮天地的股东应占溢利减少25.9%至2.34亿元，每股盈利为每股0.13元。该减少乃主要由于2014年货币掉期合约产生公平值亏损5040百万元以及于2013年拨回土地增值税6730万元。同时其净资产负债比率维持于33.7%低水平。

　　在房地产开发方面，金轮天地的房地产开发收益由截至2013年12月31日止年度的7.62亿元减至截至2014年12月31日止年度的7.25亿元。该减少主要由于其中一个年内竣工位于扬州的项目，鉴于该项目附近地区其他物业开发商提供大幅折扣，该公司并未积极推进该项目，而是决定持至日后市况转好时出售。

　　在物业租赁方面，金轮天地的物业租赁业务收益由截至2013年的1.09亿元减至截至2014年的1.06亿元。该项减少乃由于集团其中一个商场在进行装修工作导致该商场少收数月租金。

　　具体来看，去年，金轮星光名座及金轮星城第三期已于2014年完成。这两个项目可销售建筑面积合共约8.3万平方米。金轮星光名座位于南京，其商业、办公及住宅单位的平均售价分别为每平方米约26000元、每平方米约9900元及每平方米约11000元，毛利率约为31.8%。而金轮星城位于扬州，其平均售价约为每平方米8500元，毛利率约为35.8%。于去年底，该两项新竣工项目总建筑面积约44000平方米经已出售及交付。

　　截止2014年底，金轮天地现于南京、株洲、长沙及无锡等四个城市拥有六个开发中项目，尚未开发的建筑面积合共达约67.66万平方米。目前该六个项目已全部开展工程，且该公司已计划于2015年第三季度开始预售全部六个项目。在这些土地储备当中，约36.61万平方米、22.99万平方米及8.07万平方米分别作为住宅、商业、办公室及投资物业用途。

　　于2014年12月31日，经计及合营企业49%权益后，金轮天地的土地储备总建筑面积约为96.05万平方米。该等土地储备能够确保其于未来至少两至三年有足够的销售收入。目前该公司已完成建筑面积合共达约101，893平方米之投资物业，其中包括于2014年10月开业的新地铁购物商场金轮新都汇商场。

发稿：郭净净审校：杨晓敏