合富辉煌：居住用地供应减少，政府助力外围地区去库存

来源: [观点网] 时间: 2015-02-13 10:32

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根据合富辉煌（中国）市场研究中心统计，广州市（含从化、增城）2015年总计划供应土地面积1622万㎡，同比2014年初土地供应计划大幅减少了24%。

　　2015年广州市土地计划供应量大幅减少24%

　　广州市《2015年建设用地供应计划》于2月10日出炉，根据合富辉煌（中国）市场研究中心统计，广州市（含从化、增城）2015年总计划供应土地面积1622万㎡，同比2014年初土地供应计划大幅减少了24%。

　　2015年广州市土地供应计划中，除工业用地供应计划持平外，其余类型土地供应均较2014年同比大幅减少。其中居住用地计划供应量为409万㎡，较2014年土地供应计划大幅减少22%；而商服用地计划供应量为323万㎡，同比2014年土地供应计划也大幅减少，降幅达37%。

　　根据《2015年建设用地供应计划》统计，中心六区计划居住用地供应量118.7万㎡，同比减少13%；外围四区、两市计划居住用地供应量为290.2万㎡，同比大幅减少26%。

　　中心六区中，海珠、白云将成为2015年土地供应的主力区域，海珠、白云区的居住、商服用地计划供应量均大幅增长，将成为关注热点。外围区域，作为2015年广州发展主引擎，南沙、萝岗、增城的居住用地计划仍保持充足的供应量。

　　外围区域居住用地供应减少，政府助力外围地区去库存

　　外围区域居住用地供应量大幅减少主要集中在花都、番禺、从化三个存量大区域。其中存量最大的花都、番禺两区，存量均在250万㎡以上，消化周期均需14个月以上；相应其居住用地计划供应量分别减少61%、78%。从化市2015年存量达107万㎡，需17个月消化期，相应其今年居住用地供应大幅减少99%。

　　中心区域可售货量少，政府持续加大居住用地供应

　　2015年中心六区总存量293万㎡，各区存量均低于80万㎡；可售货量少，需求高是中心六区的市场现状。政府在2014年起已加大了中心六区的居住用地供应量，全年成交162万㎡，主要集中在天河、荔湾两区。2015年广州市政府持续加大中心区居住用地供应，如海珠、白云、黄埔三区居住用地供应量计划有大幅增长。

　　《2015年建设用地供应计划》中，中心六区有不少“优质地块”计划出让，如海珠区广纸地块、万宝新天地地块，荔湾区广钢三期地块，天河广日电梯地块等。

　　中国经济进入“新常态”，房地产行业进入转型期，无论是政府、房企均做出了调整。根据广州市《2015年建设用地供应计划》不难看出今年土地出让计划的市场化调整，减少外围区域土地供应量，增加中心区域供应。结合区域库存现状，平衡区域间供求关系，更好地发挥一级土地市场对二级市场供需的调控作用。