有分析认为，财政部宣布的房地合一课税方案税率轻，且要求持有年限也较短，被视财政部在不动产课税上的一大退让。

　　观点网讯：路透2月12日报道称，台湾财政部长张盛和当日宣示推动房地合一课税，2016年起1月1日起出售持有二年内房屋，课征所得税率30%；目前现行所有房屋持有者都按旧税制课征，不纳入合一课所得税范围，以轻税简政化解阻力。

　　此前有分析认为，财政部宣布的房地合一课税方案税率轻，且要求持有年限也较短，被视财政部在不动产课税上的一大退让。

　　不过张盛和重申，目的只有将房地合一课税，无需赋予它太多其他的政策任务，推动税制改革也并非要打房，而是现行税制已过于落伍。

　　他还表示，现行分开课税的制度缺失太多，税率课征太低，令所有资源全部投入房地产，不利台湾的资源分配。

　　“等于是目前90%以上的自用住宅持有的人都安心了，等于是保障现在的自住户，也可以消除改革的阻力。”张盛和强调。

　　另有台湾财政部官员表示，明年1月1日起，只要不在二年内转卖的房屋全部不受影响。至于2016年1月1日起取得的房屋并持有超过二年者，分离课征税所得税率17%。

　　对此，张盛和表示，分离课所得税率17%是否太高或太低见仁见智，若采累进税率一下子就课了45%，应是多年累积持有，累进税率虽较公平，但很容易有规避，反而课不到。

　　据悉，房地合一税，重点在实价课税。房地合一实价课税，是指房屋及土地以合并后的实价总额，扣除实际取得成本后，按照实际获利课征所得税。

　　在台湾房屋达人、台湾房地产业发展协会常务理事王禹雯看来，新税制对楼市将有促进作用。“不管是自住客还是投资客，房产政策不稳，搞得大家人心惶惶，而现在开始产生信心，房市稍微有一点回温了。”

　　至于新税制的影响范围，台湾信义房屋企研室专案经理曾敬德用数据说话，“2011至2014年的房屋总移转大约190万户，占全台总量918万户的21%，仅有两成的房屋面临房地合一税。此外，根据实价登录统计，近1年2000万元以上的交易仅占一成，换句话说，新版房地合一税影响到的屋主相当有限。”

　　据了解，过去数十年以来台湾的房地产交易以土地、房屋价格分离课税，对卖方而言，房地产交易的资本利得因现行税法，多未能如实征。而台湾房地产市场过去走了数十年的大多头行情，都会区房价高涨已超越一般市井小民所得负荷，这也造成民怨高涨。

　　去年间，台湾财政部正式提出“房地合一实价课税”重要法案，拟将不动产交易利得的部分纳入所得税，规划税率将比照综合所得级距及税率课征。

　　不过，当时财政部在向立法院报告“房地合一课税”的规划时，遭到立法院的多方质疑。

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