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欧域资本亚洲淘金 伦敦海德公园豪宅香港首推

来源: [ 观点网 ]      时间: 15-02-08 22:20
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随着中国买家对于伦敦投资需求增加，欧域资本将销售目光投向了中国，且在中国的布局也不断加大。

　　观点网 在中国投资者的海外投资热潮未消退大背景下，国外的开发商已看到了这大好商机，并将推售目光投向了中国。

　　2月7日，植根欧洲的发展商欧域资本于香港文华东方酒店的展销会上举办了为期两天的公开发售会。

　　这次发售的主角是位于伦敦海德公园的最新豪宅——Royal Residence，由欧域资本提供六个高尚住宅单位。最新消息，截至8日下午，该海德公园于两天内已经全部售罄。

　　据悉，这并非欧域资本首次在港公开发售海外单位。早在2014年11月22日，其作为第一个在中国和香港发售希腊全新楼盘的发展商举办过一场希腊“黄金签证”的推广会。

　　彼时，欧域资本在希腊首都雅典市中心的豪宅新盘——雅典娜豪庭项目现场发售共14个单位，每个单位大小介乎53至85平方米，均为一房或两房单位，每个单位售价介于人民币68万至228万元。而该项目也在两日内售罄。

　　伦敦项目首推

　　资料显示，欧域资本最新推出的Royal Residence项目，门前拥有350英亩的绿色庭园，步行5分钟可到两大皇家公园——海德公园及肯辛顿公园。

　　据介绍，Royal Residence所处位置与四通八达的帕丁顿(Paddington)火车站和Lancaster Gate地铁站仅数步之遥，且大批著名高尚学府均处在项目周边，交通十分便捷。

　　观点新媒体现场了解到，上述项目有五个两房单位，售价介乎139.5万至185.5万英镑，实用面积介于603呎至1142呎，约1327万至1764万人民币。

　　其中，有3个单位免费赠送85至114呎的露台或者阳台；优质顶层复式三房公寓，实用面积为1240呎，售259.5万英镑，约2468万人民币。

　　对于该项目的前景，欧域资本执行合伙人潘特活在接受媒体采访时表示，英国首都伦敦市中心的豪宅市场，因收租稳定和保值能力强，近年深受亚洲投资者的热捧。

　　相关数据指出，伦敦房地产过去几年虽然经过全球资金涌入的火热阶段，但相对香港和新加坡楼价较2007年的高点上升多于一倍的疯狂攀升(香港去年按年仍增长13.3%)，伦敦2014年的楼价按年仅增长17.8%，较2007年的高点上升了35%。

　　对此，潘特活尤其强调，伦敦市中心的物业以收租稳定和供应少为优势，保守估计该区楼价有望今年再升5%至10%。

　　谈到增长潜力，潘特活认为，相对香港和新加坡等其他的国际性金融中心，伦敦的楼价相对将有较大的增长潜力，尤其是邻近的欧盟刚刚实施量化货币政策，进一步刺激作为欧洲金融中心的伦敦，楼价进一步上升。

　　据悉，一般伦敦市中心的豪华公寓，周边有大量的国际著名大学，商业中心和购物中心，来自商务、旅游和留学生的租务需求旺盛，带来的租金收入稳定。

　　“以这次海德公园楼盘Royal Residence的两房单位公寓为例，现时按周计算的租金定价为1200英镑，相当于每个月4.9万人民币。”潘特活进一步用相关数字表述伦敦项目的优势。

　　欧域资本是谁？

　　值得一提的是，欧域资本项目推荐会的旁边也有另一家伦敦项目的推荐会。不过，观点新媒体从现场观察发现，欧域资本人流量明显更胜。

　　相关分析人士告诉观点新媒体，一方面是欧域资本在操作项目上有一定的经验与知名度；另一方面是其所推出的项目地理位置还是较为不错的。

　　翻查欧域资本官方网站显示，其为一家跨国物业投资及物业发展的欧洲公司，专长于开发伦敦市中心的的精品物业。全球总部位于伦敦，在欧洲开发的物业规模约达2万平方米。

　　而随着中国买家对于伦敦投资需求的增加，欧域资本自然而然将销售目光投向了中国，且在中国的布局也在不断加大。

　　据潘特活介绍，现在欧域资本已经在北京、香港设置了办公地点，而随着中国买家对于伦敦投资需求的增加，其网络会主要集中在一线城市，但同时也看到了重庆、杭州等二线城市的需求，因此也会关注这些地区。

　　根据潘特活的表述，欧域资本2014年成交金额为1亿英镑，2015年会在2014年销售基础上多推出15个项目，其中有8个项目在伦敦，3个项目已经在推，另外5个项目尚处于未能公开状态。

　　至于为何大部分项目均位于伦敦，欧域资本如此解释，“预计随着中国投资者更加便利到访伦敦，将为房地产市场带来更多的资金流入，尤其是2月中下旬的农历春节，预计将有更多的中国投资者前来伦敦看房或者租房。”

　　潘特活续称，英国去年人口历史性增长1%，约40万人，这是继1900年后出现的首次净增长，主要受新移民和英国经济复苏带动的自然增长，将带动更多的房屋需求。

　　“而且因为现时美元转强，英镑相对转弱，持有人民币和港币的投资者现时入场买伦敦物业也是一个好的契机，享受更高的折让。”由此看出，全球货币金融走势也是海外开发商到亚洲“淘金”的一个原因。

　　另外，代理公司FRASER亚洲领导(Head of Operations,Asia)Neil. Jensen先生也在推介现场强调，在美元走强、欧元式微，英国租金收入增长及移民热潮带动下，亚洲(主要是香港、新加坡和马来西亚等)国家对英国投资热情是非常高的，他们都很愿意在英国买房去养老。

　　据悉，在目前中国移民潮、海外热等大背景下，伦敦在中国投资者排行榜上位居第五位。

发稿：何缘审校：刘满桃

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