戴德梁行：华北区市场年底呈现回暖迹象

来源: [观点网] 时间: 2015-02-02 11:38

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中关村商圈表现较为明显。由于该商圈可租赁面积持续紧张，本季度空置率下降1.11个百分点至1.90%。

　　北京–甲级写字楼市场整体租金继续小幅上涨

　　本季度，北京甲级写字楼市场成交租金稳中继续呈小幅上涨，达每月每平方米389.20元(63.28美元)，环比涨幅为0.41%。其中，中关村商圈表现较为明显。由于该商圈可租赁面积持续紧张，本季度空置率下降1.11个百分点至1.90%，同时，租金环比上涨3.72%，达每月每平方米320.88元(52.18美元)。

　　.天津–甲级写字楼租赁需求表现良好

　　本季度，甲级写字楼市场租赁需求表现良好，新近入市的优质项目刺激部分实力企业前期累积的扩租需求得以释放，同时也为企业新增和搬迁需求提供更多选择空间。全市净吸纳量达到14，151平斱米，环比上季上涨3.6倍。由于无新项目入市，全市甲级写字楼空置率环比下降1.56个百分点至21.49%。预计明年，随着几个新项目的投放，写字楼空置率将出现持续上升。

　　.沈阳–甲级写字楼空置率持续攀升

　　本季度，北站商圈有110，000平方米的新增供应，受新入市项目影响，使得全市甲级写字楼吸纳量从第3季度的32，797.70平方米上升至本季度的46，658.34平方米，同时，市场平均空置率从2014年第3季度的28.71%攀升至第4季度的37.82%，上涨9.11个百分点。

　　.大连–高新区商圈将快速形成

　　本季度，锦辉购物广场高新店开业，商用面积75，000平方米。该项目开业率达70%，目前做为主力店的米高梅国际影城、星巴克、旅大印象等餐饮娱乐配套尚处在装修阶段，未来将能够满足各消费群体一站式购物体验的需求。因其高新区较低的地价及202延线便利交通的优势，不断吸引外资商业投资开发和旅顺口区的消费客群，从而带动高新区商圈的快速形成及发展。

　　.青岛–甲级写字楼市场吸纳放缓，空置率上升

　　本季市南区在经历了上季度的快速吸纳之后去化速度显著放缓，从而导致了市场吸纳量仅为9728.73平方米。由于位于崂山CBD的新项目上实中心的入市，本季度该区域平均空置率环比上升9.30个百分点至34.00%，这使得全市平均空置率由上季度的21.25%升至22.79%。

　　.西安–甲级写字楼需求旺盛，空置率环比下降2.9%

　　租金方面，本季度由于高新区部分物业采取调低租金吸引租客的政策导致全市整体租金小幅下跌1.52%，至每月每平方米100.54元(16.35美元)。空置率则受城南区甲级写字楼成交活跃影响降至12%，环比上季度下跌2.9个百分点。全年西安市甲级写字楼总吸纳量为43，202平斱米，达到近三年来的最高值。

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