链家地产：二手住宅成交3153套，刚需入市增多整体预期略转好

来源: [观点网]      时间: 2015-01-27 11:11
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1月第四周(01.19-01.25)，北京市二手住宅成交3153套，环比增加4%。成交均价为35190元/平米，环比上涨3.8%。

1月第四周(01.19-01.25)，北京市二手住宅成交3153套，环比增加4%。成交均价为35190元/平米，环比上涨3.8%。

　　概述：1月第四周(01.19-01.25)，北京市二手住宅成交3153套，环比增加4%。成交均价为35190元/平米，环比上涨3.8%。链家总结1月第四周二手住宅市场特点如下：

　　一、成交量：1月第四周二手房成交3153套，环比增加4%

　　成交量分析：

　　根据链家地产市场研究部统计，1月第四周北京市二手住宅共成交3153套，与上周相比增加4%，网签量保持上升趋势。

　　二、成交均价：1月第四周成交均价35190元/平方米，较上周上涨3.8%

　　成交均价分析：

　　根据链家地产市场研究部统计，1月第四周，北京市二手住宅成交价格为35190元/平方米，较上周上涨3.8%。从成交结构上看，本周中心城区(东城、西城)成交占比较上周上涨1.4个百分点，外城四区(朝阳、海淀、丰台、石景山)成交占比较上周上涨2.9个百分点，结构性因素在一定程度上拉高了成交均价，致使成交均价产生结构性波动。

　　三、市场分析：小户型成交占比上升，刚需入市进一步增加

　　根据链家地产市场研究中心统计，截至1月25日，1月份北京市二手住宅网签量为9261套，环比上月同期减少19.5%，预计本月成交量将在13000套左右。

　　本周90平米以下的房屋成交占比较上周上升了1.7个百分点，进入1月份以来，90平米以下的房屋成交占比已连续四周上升。链家地产市场研究部张旭认为，信贷和公积金政策的逐渐宽松在一定程度上拉动了刚需购房者的购房热情，进而促进了小户型房屋的成交占比上升。根据链家地产市场研究部统计，2015年1月份成交的90平米以下的房屋中公积金贷款占比为31.4%，较2014年12月增加了9.8个百分点。公积金贷款的总体占比也较2014年12月上升了7.5个百分点。

　　链家地产市场研究部张旭认为，近期北京市二手房市场成交价稳定，面向刚需的利好政策陆续出台，部分客户对未来市场的预期有进一步回升，因此总体成交量处于相对较高水平。但随着春节临近，部分客户的注意力可能会逐渐投放到节后市场，急售业主若想在春节前顺利售出房屋，还需在价格方面做出一定程度的让步。

审校：刘满桃

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