世联行：深圳住宅市场“止涨微跌”，市场开始趋于冷静(2015.1.19-1.25)

来源: [观点网]      时间: 2015-01-27 10:56
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第4周(2015年1月19日—2015年1月25日)深圳一手住房市场共成交1841套，环比下跌7.72%；成交面积17.41万平方米，环比下跌11.22%；成交均价为26685元/平米，环比下跌4.84%。

第4周(2015年1月19日—2015年1月25日)深圳一手住房市场共成交1841套，环比下跌7.72%；成交面积17.41万平方米，环比下跌11.22%；成交均价为26685元/平米，环比下跌4.84%。

　　世联点评

　　第4周(2015年1月19日—2015年1月25日)深圳一手住房市场共成交1841套，环比下跌7.72%；成交面积17.41万平方米，环比下跌11.22%；成交均价为26685元/平米，环比下跌4.84%。二手房市场共成交2199套，环比下跌0.18%；成交面积为18.44万平方米，环比微涨1.65%。一、二手房总成交套数为4040套，总成交量环比下跌3.76%，一二手成交比率为0.84。

　　第4周(2015年1月19日—2015年1月25日)宝安、龙岗两区共成交1448套，占全市成交量的78.65%，其中龙岗区成交762套，占全市成交量的41.39%。其他四区中南山区成交250套，占全市成交量的13.58%。在成交均价方面，罗湖区全市最高为45433元/平米，龙岗区全市最低为18352元/平米。

　　第4周(2015年1月19日—2015年1月25日)周内有三个项目拿了预售证。

　　本周深圳市无土地供应与成交，住宅方面，新房市场成交有所下降，成交量为1841套,环比下跌7.72%；成交面积17.41万平，环比下跌11.22%；成交均价为26685元/平米，环比下跌4.84%；二手房市场共成交2199套，环比微跌0.18%；住宅市场“止涨微跌”，市场开始趋于冷静。

　　市场分析

　　一、土地市场

　　1、土地供应

　　2015年第4周(2015年1月19日—2015年1月25日)，深圳无土地供应。

　　2、土地成交

　　2015年第4周(2015年1月19日—2015年1月25日)，深圳无土地成交。

　　二、一手房市场

　　1、新增预售

　　2015年第4周(2015年1月19日—2015年1月25日)，全市有三个项目拿了预售证。

　　2、成交状况

　　2015年第4周(2015年1月19日—2015年1月25日)，深圳一手住房市场共成交1841套，环比下跌7.72%；成交面积17.41万平方米，环比下跌11.22%；成交均价为26685元/平米，环比下跌4.84%。

　　宝安、龙岗两区共成交1448套，占全市成交量的78.65%，其中龙岗区成交762套，占全市成交量的41.39%。其他四区中南山区成交250套，占全市成交量的13.58%。在成交均价方面，罗湖区全市最高为45433元/平米，龙岗区全市最低为18352元/平米。

　　3、存量分析

　　截止2015年1月25日，深圳全市一手房可售面积为423.6万平，可售套数为42952套；若按近8周深圳全市新房周平均1694套的销售速度，目前的新房可售量消化时间为25.4周。

　　三、二手房市场成交状况

　　2015年第4周(2015年1月19日—2015年1月25日)，二手房市场共成交2199套，环比下跌0.18%；成交面积为18.44万平方米，环比微涨1.65%。

　　四、一二手房成交走势

　　2015年第4周(2015年1月19日—2015年1月25日)，一、二手房总成交套数为4040套，总成交量环比下跌3.76%，一二手成交比率为0.84。

　　本周深圳市无土地供应与成交，住宅方面，新房市场成交有所下降，成交量为1841套,环比下跌7.72%；成交面积17.41万平，环比下跌11.22%；成交均价为26685元/平米，环比下跌4.84%；二手房市场共成交2199套，环比微跌0.18%；住宅市场“止涨微跌”，市场开始趋于冷静。

审校：刘满桃

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