美联物业：深圳节前回调，住宅成交高位回落(1.19-1.25)

来源: [观点网] 时间: 2015-01-27 10:43

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政策支持下，全国楼市缓步企稳，一线城市强劲回暖，其中深圳因人口结构特殊，自有房持有率低，需求稳定，价格难跌，量价走势在一线城市中表现均属突出。

政策支持下，全国楼市缓步企稳，一线城市强劲回暖，其中深圳因人口结构特殊，自有房持有率低，需求稳定，价格难跌，量价走势在一线城市中表现均属突出。

　　一.上周新闻热点

　　[市场关注]

　　1、深圳成为唯一房价环比上涨的城市

　　18日，国家统计局公布的“2014年12月份70个大中城市住宅销售价格变动情况”显示，在新建商品住宅价格方面，70个城市中，房价环比下降城市在“触顶”后减少，且有1个城市房价上涨。

　　国家统计局数据显示，在新建商品住宅价格方面，与上月相比，70个大中城市中，2014年12月份价格下降的城市有66个，郑州、武汉、赣州3个城市房价持平，深圳是唯一的房价上涨城市。环比价格变动中，最高涨幅为1.2%，最低为下降1.3%。(来源：深圳新闻网)

　　美联评论：政策支持下，全国楼市缓步企稳，一线城市强劲回暖，其中深圳因人口结构特殊，自有房持有率低，需求稳定，价格难跌，量价走势在一线城市中表现均属突出。2015年，我们预计市场整体会呈现成交量企稳、价格缓步上涨的状态。成交量方面，15年有望在14年的基础上回升，预计增幅在10%左右；成交均价方面，一手住宅成交均价有望在波动中上涨，整体呈现前稳后涨的趋势，涨幅预计和今年基本持平，在8-12%左右，二手住宅价格有望保持缓步上扬态势，涨幅在10%左右。

　　2、深圳万科2014年卖了160亿连续15年深圳第一

　　1月19日，深圳万科公布2014年销售业绩显示，2014年年度销售额160亿元(签约+认购)，回款达136亿元，连续第15年坐稳了深圳市场销售额第一的宝座。这主要得益于万科在商业地产以及产业地产方面的尝试和突破。因为，如果只在住宅市场论英雄，从2013年开始，万科已经不再是唯一的“老大”。

　　去年9月，万科总裁郁亮在与媒体的见面会上以“住宅地产、消费体验地产和产业地产”重新诠释了“城市配套服务商”的定位。作为传统的核心业务住宅地产，去年仍是贡献业绩的主力。(来源：南方都市报)

　　美联评论:尽管在行业龙头之争上被绿地后来居上，但在大本营深圳，万科仍以高达160亿元的销售额稳坐第一宝座。14年，或鉴于住宅市场的增速减缓，万科在进军商业、产业、地铁等地产模式和海外布局的积极性上有所增强。目前万科在多个领域尚处于试水期，以小盘操作为主，短期内还无法形成有效的新业绩增长点，但商业等辅助配套的建设正对其住宅业务形成补充，支撑其在住宅领域的领先地位。在业务开拓上，万科选择与有实力的企业合作，以其品牌+合作伙伴的专长，起点高、进步快，后续增速可以期待。作为发展稳健的房企，万科在深圳的领先地位将会继续保持，业务将更为全面地铺开，而深圳作为在全国楼市表现最为稳定的城市之一，亦将为万科继续争霸作出重要贡献。

　　二.土地市场

　　本周无土地成交记录

　　三.二级市场

　　[新增预售]

　　[楼讯]

　　[住宅全市成交]

　　上周(1.19-1.25)，一手住宅市场成交高位回落，全市共成交1841套，环比下跌7.72%；成交面积为174119.29平米，环比下跌11.19%；成交均价为26685元/平米，环比下跌4.84%。

　　从区域均价来看，上周仅有南山区均价小幅上升，但除盐田以外各区价格下跌幅度均较小，全市以罗湖45433元/平米的均价为最高，福田、南山分列二、三位，价格保持在4万元/平米以上。成交量方面，罗湖、盐田、宝安三区回落，其它三区上扬，其中南山区的成交延续良好态势，环比上涨6.77%达到268套；龙岗成交小幅上升2.83%，以762套的成绩回到全市首位。

　　14年底，房企、置业者齐冲刺，近两周的成交仍处于最高峰。春节假期临近，部分楼盘上调价格，市场逐步进入回调期，但每周均有数盘加推，节前整体供求情势相对乐观。(详见图一)

　　[商业、办公楼全市成交]

　　上周(1.19-1.25)，商业物业方面成交回升，量价双涨，全市共成交276套，面积为18646.07平米，环比分别上涨22.12%、1.86%；成交均价为35004元/平米，环比上涨5.77%。

　　从区域的成交面积来看，上周宝安高位下跌10.70%，成交9381.13平米，以绝对优势继续保持全市首位；福田、南山成交上涨，其中福田环比涨幅高达344%，以4925.33平米的成绩成为全市第二。从区域的成交均价来看，上周南山以55171元/平米的均价保持第一，涨跌来看仅有龙岗区价格出现上涨，涨幅为16.96%，均价突破3万元/平米。(详见图二)

　　上周(1.19-1.25)，办公楼物业成交在连续下跌后大幅回升，全市共成交67套办公楼物业，成交面积为9457.53平米，环比分别上涨71.79%、106%；成交均价为43318元/平米，环比上涨15.01%。

　　从区域来看，上周有四区达成成交，其中福田成交面积大涨188%，价格上涨11.47%，量、价保持全市首位；宝安突破前一周的零成交；龙岗表现良好，量、价双双涨过一成。(详见图三)

　　四.三级市场

　　[全市成交]

　　上周(1.19-1.25)，深圳二手住宅市场成交与前一周基本持平，全市共成交2199套，环比微跌0.18%；面积为184483.71平米，环比小涨1.68%。福田、南山两区的成交上涨，其它各区出现回调，但幅度均较小，福田环比上升5.02%，以481套的成绩成为全市第一；南山、宝安、龙岗成交保持在400套以上。(详见图四）