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富力岁末筹地 7.4亿萝岗夺地破15月广州地荒

来源: [ 观点网 ]      时间: 15-01-25 23:33
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相较于保利、越秀等活跃于广州土地市场的房企，富力在住宅项目方面的拓展显得较为谨慎。

　　观点网 久违广州土地市场的富力地产，终于在空窗15个月后出手为大本营补仓。1月23日，广州2015年首个地块出让结果出炉，广州富力地产股份有限公司以底价7.42亿元获得萝岗开发区一宗宅地。

　　在广州公开出让的土地市场上，富力已算是久别回归的身影。据观点新媒体查询，富力地产上一次在广州公开拿地是2013年7月。

　　在刚刚过去的2014年，富力地产广州地区销售金额为143.961亿元，尽管整体销售表现不俗，但主要依赖占比约五成的商业部分。

　　面对保利、万科、越秀等竞争对手，富力也不得不正视广州住宅用地储备的拓展需要。

　　广州岁末筹地

　　1月23日，富力地产以底价7.42亿元获得广州萝岗开发区东区NP-B4-2地块，该地块土地用途为二类居住用地，土地面积36579平方米，容积率为1.0-3.92，折合楼面地价5174.78元/平方米。

　　相较于保利、越秀、中海等先行者，富力此次是首次进入广州萝岗区域，也是富力过去15个月来首次在广州公开土拍市场上拿下住宅用地。

　　上一次富力在广州补仓是在2013年7月19日。彼时，广州富力地产股份有限公司以底价5.91亿元竞得天河区东圃镇车陂村文明路AT090510地块，该地块为商业金融业用地兼二类居住用地。

　　其后的15个月空窗中，富力也并非全无拿地意向。2014年3月22日，广州国土资源局以60.65亿元起始价挂牌出让广州天河区油制气厂地块。彼时有消息称，富力地产、敏捷集团及越秀地产相关人士均透露对该地块的兴趣。不过，在最后的土拍现场，富力并未现身。

　　纵观近三年，富力在大本营广州公开出让中拿地的次数也是寥寥可数，2011年至2013年间富力在广州土拍都只有一次出手。

　　相较于保利、越秀等活跃于广州土地市场的房企，富力在住宅项目方面的拓展显得较为谨慎。近两年富力广州区域销售金额保持25-35%增幅的背后，占比近半的商业产品是一大助力。

　　住宅新需与商业老本

　　据富力地产披露数据统计，2014年富力广州地区销售金额为143.96亿元，同比增长34.5%，是全国布局中销售贡献最大的区域，占全年销售业绩的26.5%。

　　值得一提的是，广州珠江新城的商业写字楼销售表现是帮助富力在淡市中实现增长的最大因素。

　　2014年8月，有市场消息曾指，位于珠江新城的富力盈耀大厦已被国际轻纺城私人买家以60亿元整栋购买。彼时有富力相关人士回应称该金额并不准确，不便披露更多细节。

　　观点新媒体查询阳光家缘网签数据，2014年富力盈耀大厦网签金额达41亿元，该项目占地7500平方米，总层数53层，网签均价高达48600元/平方米。

　　有市场人士表示，得益于商业写字楼产品在广州的竞争优势和成交表现，2014年广州淡市行情下富力才能继续保持增长的成绩。相比之下，富力广州的住宅项目表现则有所逊色。

　　按照阳光家缘数据，富力2014年住宅项目的网签金额仅约45亿元，在前十排名中名列第七位，与保利地产92亿、万科89亿和越秀地产69亿的成绩有一些差距。

　　据统计，2014年富力广州住宅成交主要集中在富力东山新天地、富力天禧花园，两者因中心城区地段去化较为顺利，富力天海湾则为南沙全新项目，在去年南沙整体冷清的情况下尚未显现销售拉动力，而老盘富力金港城、富力泉天下则因尾盘和郊区定位出货较少。

发稿：罗舒晗审校：徐耀辉

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