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彭后熊：俊发目标稳健 不强调排名

来源: [ 观点网 ]      时间: 15-01-22 00:57
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俊发不会盲目扩张，在外地布局的发力点，是产品品质跟服务品质。

　　观点网 “我们的目标是成为稳健型、竞争能力强的企业，不再强调排名。”对于企业未来的方向，俊发地产有限责任公司副总裁彭后熊在接受观点新媒体专访时如是强调。

　　作为昆明本土企业的“老大”，彭后熊坦言，外来房企大鳄陆续在昆明布局，俊发也感受到了比较大的竞争压力。不过，有竞争是好事，能让自己不断学习和调整。

　　据不完全统计，万科、绿地、恒大、招商、中海、保利、龙湖、华侨城、华润等十余家品牌房企均已在昆明有发展项目，其中万科在昆明每年都保持近三四十亿元的销售金额。

　　彭后熊透露，2014年俊发实现销售金额142亿元，完成了年中调整后的销售目标。

　　值得一提的是，紧随俊发之后的房企，在销售金额方面仍有一段差距。

　　回应降价：正常市场调节

　　刚刚过去的2014年，俊发也在楼市下行大环境中受到影响。

　　2014年7月份，俊发地产宣布，将旗下湾流海项目调整价格直降800元每平米，这一举动也令俊发成为2014年昆明第一家明确宣布调整价格的龙头房企。

　　对此，彭后熊认为，价格调整是顺应市场的正常调节，因为从昆明市场环境来说，2014年的价格跟成交量均有所放缓。

　　在库存方面，截止2014年底昆明剩余库存总量约1725万平方米。按2014年的去化速度，昆明要消化1725万方左右的库存需要17个月。

　　彭后熊表示，虽然俊发湾流海项目价格有所调整，但是后期却保持了良好的销售势头。

　　综观2014年，俊发在昆明销售最好的项目是俊发城和九夏云水。

　　据彭后熊介绍，俊发城销售在集团中是比较出彩的，也是公司的战略性项目，12月底的一次开盘，当日便销售2亿元。

　　至于九夏云水项目，彭后熊强调：“无论是品质还是规划、环境，从亮相到开盘都获得了认可，这个项目连回迁房都可以称得上是昆明最好的。”

　　对于俊发来说，昆明的销售贡献至少在八成以上。除昆明以外，彭后熊也明确指出，俊发的定位是西南核心城市，如成都、重庆、贵阳。

　　“首先进入的是成都，其次是贵阳，俊发在这两个城市都有两个以上项目。贵阳有俊发城和滨湖俊园，去化还可以。重庆还没有布局，正在寻找合适机会。”

　　彭后熊也表示，俊发不会盲目扩张，在外地布局的发力点，是产品品质跟服务品质。

　　回应传言：现金流稳定

　　“欲带皇冠，必承其重”。尽管如约交出预期答卷，俊发在2014年当中也曾陷入裁员、破产等市场传闻。

　　谈及上述传闻，彭后熊也并不避讳：“尽管市场上有一些基于不同目的流言蜚语，但是我们自己清楚，公司一切运营都是正常的。”

　　“财务方面，俊发的七成项目都是刚需首改性质，可以提供绝大部分现金流；此外，俊发有定向团购项目，可以提供稳定的现金流；融资方面，不管是银行贷款还是信托，俊发的融资渠道都是非常充分的。”

　　彭后熊还认为，俊发的一大优势便是在昆明深耕多年，有忠实客户群，有超过三成是老业主推荐购买，超过一成是重复购买。

　　除了住宅项目，俊发也将商业地产纳入开发领域。其中，滨江·俊发广场作为俊发地产首个商业地产项目，也于2014年底正式开业。

　　彼时，俊发地产商业副总裁朱宇介绍，未来3-5年，风华·俊发广场、金尚·俊发广场、俊发城·俊发购物中心、盛唐金街、西亮塘·瑞士风情小镇等项目将悉数亮相，俊发地产自持商业体量将达到120万方。

　　彭后熊指出，俊发在昆明布局的商业，主要基于项目不同的区位和配套，以社区商业广场加街区式商业形式为主，8万方以上才属于购物中心。

　　同时，彭后熊也坦诚，虽然昆明现在商业竞争很激烈，但是俊发更注重的是客户体验。

　　“不一定要做大，关键是满足客户体验，方便就近消费。”这是彭后熊眼中俊发做商业地产的初衷

发稿：何缘审校：武瑾莹

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