第一太平戴维斯：12月份深圳率先止跌回升，2014年收场中国楼市呈现积极走势

来源: [观点网]      时间: 2015-01-19 17:37
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然而，住宅市场的结构性问题仍待解决，未售库存积压严重，因此未来半年至一年内，房价出现实质性普涨的可能性不大。　

然而，住宅市场的结构性问题仍待解决，未售库存积压严重，因此未来半年至一年内，房价出现实质性普涨的可能性不大。　

　　12月份，全国70个大中城市中，66个城市的新建商品住宅销售价格录得环比下跌，郑州、武汉、赣州三座城市的价格指数较上月持平，仅深圳一市报涨，环比上扬1.2%。

　　12月份，价格环比跌幅最大的六座城市依次为：泸州(-1.3%)、大连(-1.0%)、青岛(-0.9%)、沈阳(-0.9%)、湛江(-0.9%)和呼和浩特(-0.9%)。

　　12月份，70个大中城市新建商品住宅平均销售价格环比下跌0.42%，跌幅较11月份的0.59%环比收窄，再度表明房市提振措施正助力房价走稳。平均销售价格较去年同比下跌4.51%，自指数基准时期(2010年12月)累计上涨9.15%。

　　12月，所有一线城市住宅销售价格环比跌幅均有收窄。深圳则一枝独秀，价格环比上涨1.2%，表现优于其他所有城市。

　　按城市等级划分，除一线城市外，其他各线城市住宅销售价格环比均有下跌，其中五线城市再次录得环比最大跌幅(-0.51%)。环比跌幅最明显的三个二线城市依然为东北部城市，分别为：大连(-1.0%)、青岛(-0.9%)和沈阳(-0.9%)。武汉价格与上月持平，表现优于其他二线城市。

　　厦门12月新建商品住宅价格同比上涨2.1%，同比表现最佳，然而在连续三个月环比下跌后，其指数领先优势已不明显。杭州继续录得同比最大跌幅(-10.3%)，自指数基准时期(2010年12月)累计下跌8.1%。

　　按地区划分，东北地区(包括牡丹江、长春、哈尔滨、吉林、大连、锦州、丹东和沈阳)价格指数连续第四个月录得环比最大跌幅。受此拖累，该区同比跌幅拉大至5.16%，大于其他地区。

　　展望

　　尽管政府近期推出针对性措施以刺激住宅购买需求，以抑制房价走跌势头，12月住宅房价仍延续上月跌势，但跌幅较前两个月有所放缓，进一步支撑“价格走稳”的市场趋势判断。

　　前期的央行降息操作已使市场行情出现明显改善，若2015年利率再降，住宅市场量价齐升不无可能。然而，住宅市场的结构性问题仍待解决，未售库存积压严重，因此未来半年至一年内，房价出现实质性普涨的可能性不大。

　　房地产开发行业的整合仍待继续，这将为市场日后发展奠定稳固的基础，但整合仍是一条崎岖之路。

审校：杨晓敏

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