链家地产：12月70大中城市价格降幅继续收窄，一线城市二手房价全面回升

来源: [观点网] 时间: 2015-01-18 16:38

致信编辑

打印

评论

目前来看，整体市场的看跌情绪有所减弱，价格下滑幅度缩小，甚至部分去化与预期良好的城市，价格出现缓慢回升。

　　从2014年12月份全国70大中城市价格指数走势来看，降价范围以及幅度继续收窄，市场缓慢回升态势继续：

　　首先，一二手价格环比跌幅继续收窄，环比指数均回升至99.5以上。其中，新房新建商品住宅价格平均环比指数为99.58，较上月上升0.17个百分点，连续4个月上升。二手住宅价格平均环比指数为99.67，较上月上升0.06点，连续3个月上升。

　　其次，一二手房价格上涨城市数量均有所增加。12月份一二手价格上涨城市数量分别为1个与8个，较上月分别增加1、2个。其中新房市场为继9月之后首现价格上涨城市：深圳。

　　链家地产市场研究部张旭表示，2014年12月份，一二手房价格环比下降城市数量分别为66与60个，价格下降城市数量仍然居多。但是自10月开始，已经呈现出“止跌及上涨城市数量增加，下跌城市数量减少”的趋势，而12月份依然延续了这种趋势。目前来看，整体市场的看跌情绪有所减弱，价格下滑幅度缩小，甚至部分去化与预期良好的城市，价格出现缓慢回升。

　　张旭表示，从各类城市的表现来看，一线城市的止跌回升速度要快于其他城市。首先，一线城市新房平均价格指数涨幅要高于其他各线城市，其中一线城市的深圳为全国首个新房上涨城市。其次，一线城市二手房价格出现自6月下跌以来的首次全部上涨。最后，一线城市一二手价格环比平均指数均回升到100点以上，其他各线城市平均指数均处于100点以下，这一指标也综合反映了一线城市的价格止跌回升迹象明显。

　　张旭认为，2014年楼市在信贷政策不断收紧，需求观望情绪浓厚的影响下，进入自发性调整时期。一二手房价格指数自5月开始进入全面下行，且幅度不断加深，9月跌入低谷，10月起在930央行新政以及降息等各类托市政策的支撑下开始筑底，11-12月市场呈现出反弹迹象。年底在降息、公积金贷款调整等宽松化政策的支撑下，市场需求得到明显的释放，在成交上涨的支撑下价格下跌速度也明显放缓，甚至止降。以北京为例，12月北京二手住宅网签量为14671套，环比上涨31.2%，达到年内最高水平，成交均价环比上涨0.5%。

　　张旭表示，2014年市场低迷主要原因是信贷趋紧使需求受抑或陷入观望，导致需求释放延后。而进入2015年，从住建部2015年的工作会议部署未提及房地产调控或具体政策措施来看，房地产市场将延续当前宽松的政策环境，市场预期将继续好转，随着市场成交量的继续攀升，新房价格优惠的力度将明显减弱，而二手房业主降价的动力也将不足，预计2015年1季度价格下降城市数量有望继续下滑，部分率先好转城市价格甚至出现回升。