建业地产12月单月的销售相比于此前11月销售14亿元、10月销售17亿元，有相当大幅度的增长。

　　观点网 1月15日，建业地产发布其12月单月销售数据。数据显示，12月，集团取得物业合同销售额38.68亿元，同比增加为75.8%，合同销售建筑面积415,010平方米，同比增加为74.6%。

　　不难发现，建业地产12月单月的销售相比于此前11月销售14亿元、10月销售17亿元，有相当大幅度的增长。

　　对此，有相关业内人士告诉观点新媒体，“出于业绩以及扩大郑州市场布局比例的考虑，建业也将2015年销售的部分项目提前入市。”

　　同时，建业地产于公告指出，12月份的均价是9320元每平方米，同比增加为0.7%。

　　对比11月份6619元每平方米的销售均价，可以看到12月份建业地产在所推项目方面有所调整。

　　此前建业地产副总裁兼首席财务官胡冰在接受观点新媒体采访时也表示，均价略有变化，跟产品组合有很大的关系。

　　鉴于上半年销售情况不及预期，建业地产微调推盘计划，增加了郑州的推盘量，相应减少推出部分销售较差区域的项目。

　　据悉，建业地产中报显示，今年下半年公司在郑州的项目中牟农庄、春天里一期、天筑一期、郑西联盟新城一期计划竣工建筑面积分别为14140平方米、50973平方米、18831平方米及50716平方米。

　　另外，2014年全年，建业地产已取得物业合同销售总额155.58亿元，同比增加为11.1%，总合同销售建筑面积2,181,182平方米，同比增加为6.5%。全年均价是7133元每平，同比增加为4.3%。

　　虽然这个数据并没有达到全年的预期目标，但是胡冰也早于此前表示，“在目前情况下，今年要完成170亿销售额是非常有困难的。”

　　“但是公司并不会采取降价促销的方式来冲刺目标，短期内不会有太大的作用，不想买的话，再打折也不会买”。

　　另一方面，胡冰强调，“今年在郑州的比例会比往年都要大一些，至少要达到30%以上”。

　　实际上，相比于胡冰的坦诚，此前穆迪在一份研究报告中对建业地产的业绩目标却稍显乐观。

　　彼时，穆迪指出，预计建业地产可实现其人民币172亿元的2014年全年合约销售目标(包括合资公司在内)，因为建业地产表示该公司可售房源(含2014年下半年将会推出的新项目)达人民币205亿元。

　　“我们预计2014年合资公司将对建业地产的销售增长起到与2013年类似的推动作用。”穆迪进一步分析强调。

　　穆迪还认为，建业地产多数新项目的土地成本相对较低，因而在交付时将对公司盈利有所贡献。

　　对此，兴证香港分析师也同样表示，“未来旧改、棚改将是公司增加郑州市场土地储备的主要方式，从而保证郑州项目较高的毛利率水平。”

　　资料显示，建业地产在不久前业已通过股权收购的方式继续加码郑州城中村改造项目。

　　10月31日，建业地产与恒基鑫业订立股权转让协议，同意向恒基鑫业收购建业恒新40%股权，代价为1.92亿元，建业恒新为建业地产拥有55%的间接非全资附属公司。

　　据悉，建业恒新主要从事中国河南省郑州市旧区土地项目的投资与发展，该项目总面积为60万平方米。

　　收购完成后，建业地产将持有上述项目的股权将由55%增至95%，而建业恒新的财务业绩将持续于建业地产的综合财务报表综合入账。

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