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佳兆业杭州房源再被锁？ 持续发酵的深圳房企变局

来源: [ 观点网 ]      时间: 15-01-15 16:44
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近日深圳其他房企同样遭遇房源锁定事件，让这个原本紧绷的市场再次迎来新一轮猝不及防的变局。

　　观点网 谁是下一个佳兆业？多日来媒体的连篇累牍、市场的魔咒似乎正在显现。

　　1月15日，杭州透明售房网显示，佳兆业位于杭州五常一楼盘项目全部房源显示变成限制房，共计待售房源749套。也就是说，该项目全部待售房源突然被锁死，禁止销售。截至目前，佳兆业杭州其他项目正常。

　　据观点新媒体跟杭州业内人士确认后得知，虽然项目有部分房源因为抵押的原因被限制在杭州是一种较为常规的现象，但此次佳兆业杭州房源被限制事发突然，联想其目前在深圳遭遇房源锁定的情况，应该是特别个案。

　　上述人士指出，在佳兆业目前草木皆兵的非常时刻，杭州项目被限制的情况自然也备受市场的关注以及多方的猜测。

　　房源被锁祸起信托诉讼

　　目前，据观点新媒体最新查询得知，佳兆业五常项目房源被锁应祸起一笔6.5亿元信托借款诉讼。

　　据消息透露，上海爱建股份有限公司1月12日晚间发布公告称，其子公司爱建信托已向上海市第一中级人民法院起诉，要求佳兆业下属公司提前归还6.5115亿元信托借款本息，法院已经受理将于3月11日开庭审理并裁定冻结佳兆业杭州公司6.5115亿元账户存款。

　　爱建股份称，2014年3月，爱建信托曾发行“爱建-佳兆业杭州项目投资集合资金信托计划”，募集规模为6.9915亿元，向杭溪隆业房地产(杭州)有限公司发放借款。

　　“由于杭溪隆业实际控制人佳兆业面临重大不利情形，可能对该信托构成不利影响，爱建信托日前向法院起诉，要求该公司提前归还借款。”彼时，爱建股份如是在公告中强调。

　　值得一提的是，杭溪隆业正是上述全部房源被限制的项目公司。

　　从目前情况来看，爱建信托为保障全体信托受益人的利益向法院起诉，要求保全资产。而据了解，爱建信托目前已收到法院相关传票，因此，法院对杭溪隆业进行查封冻结存款或等值财产。

　　现在，悬而未决的佳兆业事件除了杭州项目，深圳房源被锁引发的一系列债务违约风波似乎也正在走向另一阶段。

　　深圳市中级人民法院公告透露，中行深圳布吉支行控告佳兆业一案，将于3月24日开审。据悉，该案件立案时间为1月7日。

　　另外，据最新市场消息指出，目前至少已经有15家中资金融机构向法院申请冻结佳兆业集团控股有限公司资产。佳兆业披露的最新数据是，于2015年1月9日，佳兆业数个银行账户被数间银行冻结和扣划，涉及银行结余合共约4.47亿元和2.66亿元。

　　事件发酵深圳房企变局

　　猜测之余，风波之外，近日深圳其他房企同样遭遇房源锁定事件让这个原本紧绷的市场再次迎来新一轮猝不及防的变局。

　　1月14日晚间，多则有关“深圳地产圈多米诺骨牌效应”的文章流传至朋友圈。不完全统计，深圳荣超地产、民生东都两家房企名下497套房源均牵涉其中。

　　具体来看，分别是荣超地产旗下写字楼项目荣超大厦133套、深圳国际商会中心125套、东都中央王座239套。后于15日上午，荣超大厦项目133套房源已全部解锁，其销售状态由“管理局锁定”先后变更为“期房待售”和“初始登记”。

　　不过，虽然荣超大厦已被解锁，但荣超地产另一写字楼项目深圳国际商会中心塔楼部分仍有125套房源被锁。深圳市规土委网站显示其销售状态为“自动锁定”——指房屋处于限制状态或开发商存在违规行为，导致售房系统被管理局锁定。

　　至于上述项目被锁原因，荣超地产表示，其是为了办理“预售转现售”而进行的正常程序，绝不是佳兆业房源被锁的相关原因。

　　然而，相关深圳规土委内部人士仅表示，预售转现售并没有先被锁、再期房待售、初始登记这样的必经程序。也即是，上述荣超地产的回应尚有值得考究之处。

　　同时，民生东都方面，后经相关人士证实，其项目房源被锁时间实际上早于佳兆业。

　　不过，跟佳兆业相比，此次牵涉的房企规模相对偏小。其中，荣超地产在深圳以写字楼起家，在深圳中心区累计开发了7栋写字楼。

　　此次涉事项目荣超大厦位于深圳福田红荔路与金田路交汇处，是荣超最新开发写字楼；而深圳国际商会中心则位于福田区的益田路与福华三路交汇处，地块于2002年受让，2004年该项目入市销售2005年正式交付。

　　“原因实际上已经不重要了，自佳兆业后，任何相关房源信息有敏感字眼都如惊弓之鸟，谁都担心自己是下一个佳兆业。”有相关深圳业内人士跟观点新媒体强调。

　　值得一提的是，在此次疑似发酵风波背后，深圳另一房企花样年也被港媒的报道提及有项目单位被锁。不过，相比上述其他开发企业锁定房源套数来说基本可以忽略不计。

　　据悉，深圳市规划和国土资源委员会网站公告显示，花样年在深圳的一项目有四个单位被管理局锁定，该项目为花乡家园，位于宝安中心区宝安大道西南侧。

　　目前，花样年发言人已及时表态称，“有关四个单位经已出售，业权并不在集团，有消息再向外公布。”

发稿：何缘审校：杨晓敏

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