观点周报：沈阳楼市环比持平 新年首拍溢价44.27%

来源: [观点网]      时间: 2015-01-15 11:29
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沈阳房地产市场受天气等因素的影响还是较为明显，而且成交面积在近几个月来一直都是上涨下跌中循环的态势。

沈阳房地产市场受天气等因素的影响还是较为明显，而且成交面积在近几个月来一直都是上涨下跌中循环的态势。

观点数据周报（沈阳区域2015年1月5日-1月11日）：进入2015年后，沈阳房地产市场销售表现没有太大的改变，连续两周成交面积稳定在20万平方米左右的水平。

供应方面则大起大落，从上一周近50万平方米回落至不足10万平方米，让人目不暇接。

新峰地产提供的数据显示，1月5日-1月11日，沈阳商品房新增供应面积10.15万平方米，环比减少83%；销售面积26.02万平方米，环比增长7%。

商品住宅方面，新增供应面积为8.93万平方米，环比减少81.85%；销售面积则为23.55万平方米，环比增长7.74%。

市场观察

相比其他城市，沈阳房地产市场受天气等因素的影响还是较为明显，而且成交面积在近几个月来一直都是上涨下跌中循环的态势。

过去一周，沈阳10万平方米的入市货量中，普通住宅占据近9成的比例，达到89296平方米，其他入市货量则为网点，入市面积12228平方米。

除了普通住宅与网点外，没有其他任何类型的物业产品进入市场。

成交方面，出公建及厂房外，商业、网点、公寓、写字楼、别墅等市场都有一定的表现，而普通住宅则是其中最大部分，成交面积为22.89万平方米。

从成交产品面积分析，60-120平方米商品住宅共成交16.3万平方米，占总成交面积的69.2%；值得注意的是，120-144平方米普通商品住宅成交面积为42296平方米，占总成交面积的17.96%。由此可见，60-144平方米商品住宅占所有成交面积的比例将近90%。

有沈阳业内人士分析指出，从2014年11月开始，购房者对100平方米以上的普通住宅关注度逐渐提高，而四季度进店咨询的环比增加近3成，这意味着有住房改善需求的人群在不断增加。

从分区域来看，于洪区、铁西区、沈北新区分别占据上一周沈阳房地产市场销售的前三名。其中，于洪区销售套数858套、销售面积87832平方米；铁西区销售面积450套、销售套数33822平方米；沈北新区销售面积335套、销售套数27214平方米。

前三区域销售总面积为14.89万平方米，占沈阳全市销售面积的比例为63.2%。

商业地产

商业地产市场方面，1月5日-1月11日，沈阳入市物业类型中，仅有12228平方米为网点，其他均为普通住宅。

成交方面，商业销售面积5172平方米，网点销售面积15287平方米，公寓销售面积2877平方米，写字楼则为3031平方米。

土地市场

1月6日，沈阳公开拍卖编号为SJT2012-26、沈北2014-019两宗地块。

沈北2014-019号地块经过45轮竞价，被本土开发商唐轩房地产1.43亿元价格拿下，楼面地价1310元每平米，地块溢价率为44.27%。

上述地块位于沈北新城开发区，土地面积6.05万平方米，规划用途居住商业，容积率大于1.0且不大于1.8，起拍价格908元/建筑平方米。

SJT2012-26号地块最终由于报名人数不足而流拍，地块土地面积为11.31万平方米，规划用途居住，容积率地上大于1.0不大于1.3，起拍价格680元/建筑平方米。

宏观政策

无新增房地产市场政策。

审校：杨晓敏

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