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豫园商城67亿的大生意 复地让地越来越像“小兄弟”

来源: [ 观点网 ]      时间: 15-01-14 22:06
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复地成就豫园商城的扩容，其本身作为复星旗下曾经重要的地产平台，受集团重视重要程度愈来愈小。

　　观点网 复星旗下豫园商城1月13日发布公告，将投资67亿元建设上海豫泰确诚商业广场。

　　在公告中，豫园商城特别提及“迪士尼概念股”，称随着2015年迪斯尼开园将从中受益。

　　值得注意的是，该项目地块分为两个部分，除豫园商城拥有的豫泰基地地块外，还以2.03亿元代价从复星旗下上海复地获取侯家路38-II地块。

　　有市场人士就对观点新媒体表示，复地将地块让出，成就豫园商城对豫园商圈的扩容，而其本身作为复星旗下曾经重要的地产平台，受集团重视的重要程度愈来愈小。

　　迪士尼概念67亿的大生意

　　据观点新媒体查阅豫园商城公告，其拟投资67亿元建设上海豫泰确诚商业广场，其中确诚商业广场总投资31亿元，豫泰商业广场总投资36亿元。

　　项目占地共约2.1公顷，为商办混合用地，总建筑面积约为14万平方米，其中地上约为7.03万平方米，地下约为7.0万平方米。

　　其中，豫泰地块占地约1.0公顷，容积率为3.0，地上计容建筑面积为30228平方米；确诚地块占地约1.1公顷，容积率为3.6，地上计容建筑面积为40050平方米。

　　工程计划2016年8月正式动工，2018年6月结构封顶，2019年9月完成总体竣工验收并交付使用。招商工作计划于2018年9月正式启动。

　　豫园商城拟将豫泰确诚项目打造成“国际旅游目的地，全球商旅文标杆”。

　　豫园商城还在公告中特别提及“迪斯尼概念”：随着上海迪士尼2015年开园迎客，预计上海年新增旅游人口超过1500万人次，届时豫园商圈将获益。

　　据熟悉上海的市场人士对观点新媒体分析称，“迪斯尼概念”虽然火热，但是随着开园后就能能带给豫泰确诚商业广场并不好估计。该项目的开发更大的意义是对原有豫园商城一期的扩容，解决此前经营和接待能力有限的问题。

　　值得注意的是，豫园商城在推进之际还要解决的是动迁难题。据公告内容，该项目用地目前仅完成三分之一动迁内容，尚须与政府有关部门签订有关委托动迁协议。

　　有上海市场人士就向观点新媒体指出，前有上海某房企在缺乏上海市政府有力支持下，旗下动迁项目进度屡受延怠。而豫园商圈在价值看涨的前提下，其动迁的难度也不容小觑。

　　“小兄弟”复地再度让地

　　值得注意的是，豫园商城拟开发建设上海豫泰确诚商业广场，其项目地块有部分来自刚刚签订的关联交易。

　　豫园商城与其大股东上海复星集团下属企业上海复地签署转让协议，以总交易金额2.03亿元获取土地权益。

　　据协议，由豫园商城以及“豫园房产”受让上海复地拥有的上海确诚房地产有限公司100%股权，以及受让上海复地及其关联企业对确诚公司所拥有的股东借款债权及其随附一切权利。

　　资料显示，“确诚公司”拥有上海市黄浦区侯家路38-II地块。该地块北临豫园商城拥有的豫泰基地，紧临着北王医马弄、南至方浜中路、东至旧校场路、西至侯家路，占地面积1.11万平方米。

　　御园商城表示，收购“确诚公司”的股权，将有利于公司将“确诚公司”拥有的侯家路38-II地块和公司拥有的豫泰基地(沉香阁路38-I街坊地块)作为一个综合体进行统筹规划，协调发展。

　　上述协调规划方案为，豫泰确诚项目用地位于上海黄浦区豫园商圈，东临豫园商城、西临侯家路、南临方浜中路老街、北接沉香阁，紧邻城隍庙与外滩，是黄浦区老城厢地区旧城更新的重点项目。项目占地共约2.1公顷，为商办混合用地，总建筑面积约为14万平方米，其中地上约为7万平方米。

　　另据观点新媒体了解，作为复星旗下重要的地产开发平台，复地这已经是近期第二次退出上海项目。2014年12月12日联美控股发布公告，复地从与联美控股合作的西虹桥商务区项目中全部退出。

　　而此次从豫园项目中让地退出，在市场人士看来，可能是出自战略方面的考虑。“从商业角度看，如果是自己开发，后期各种运营测算下来，并不一定是自己来做更好。开发以及对未来运营商业的预期要怎么做，都是要综合考虑。”

　　虽然将地块让出，成就豫园商城对豫园商圈的扩容，但不可否认的是复地作为复星旗下曾经重要的地产平台，受集团重视的重要程度愈来愈小。

　　据观点新媒体了解，随着复星集团多元化战略展开，重构管理体系后，退市后的复地成就了集团的战略转型，但其本身也不再如以往重要。在市场人士看来，复地已不在是复星旗下重要的地产开发平台。

　　最新统计数据显示，2014年复地旗下在上海销售的5个项目，包括复地九月、复地紫藤里、复地香栀花园、新都国际及帕缇欧香二期，共计销售额12.33亿元。

发稿：鲁鹏审校：刘满桃

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