高纬环球：深圳甲级写字楼市场持续活跃空置率持续回落

来源: [观点网] 时间: 2015-01-14 16:10

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深圳甲级写字楼市场持续活跃，租赁需求主要来自于第三产业，金融服务业和高新科技业尤盛，驱使租金稳步走高。

　　2015年1月14日，深圳——全球最大的私人房地产咨询服务公司高纬环球今日发布了2014年第四季度深圳写字楼市场报告。报告表明2014年上半年，深圳地区生产总值约为6,461亿元；同期增长7.5%。第三产业继续保持快速稳定增长态势，截止至第三季度，本市第三产业的增长速度为9.2%，占全市生产总值的55.8%。第三产业的迅猛发展，显示出金融服务业和高新技术产业对深圳经济的巨大支持。

　　高纬环球报告称，深圳甲级写字楼市场持续活跃，租赁需求主要来自于第三产业，金融服务业和高新科技业尤盛，驱使租金稳步走高。本季度，全市甲级写字楼的平均有效租金环比增长2.9%至206.8元/平方米/月，平均有效净租金也相应提高至289.1元/平方米/月。有效租金同比增长11%，增速位于全国一线城市之首。作为深圳市的商务和行政中心，福田中心区拥有超过全市46%的甲级写字楼的存量，平均有效租金为224.7元/平方米/月，亦居全市之首。

　　深圳甲级写字楼存量为222万平方米较上季度不变，空置率持续回落。由于没有新供应入市，本季度约50,000平方米的净吸纳量均来自于现存供应，带动空置率由上季度的8.2%微跌至6.0%。福田中心区空置率为7.1%，罗湖商圈的空置率由上季度的1.6%下跌至0.3%，而作为新兴的商务中心，后海仍处于于大规模的建设阶段，其空置率全市最高为14.3%。本季度的主要租赁交易包括大疆创新科技入驻威新大厦，承租面积约为19,000平方米，深圳康达尔集团入驻位于车公庙商圈的NEO企业大道A栋，承租面积约为3,500平方米；以及国际旅游领导品牌天巡网租赁于华强北商圈的世纪汇大厦约900平方米。

　　高纬环球深圳分公司总经理董韶川表示：“随着前海深港现代服务业合作区的发展，该地区将会吸引更多的国内外企业进驻，逐渐提升租赁需求。”尽管前海现阶段仍处于建设阶段，但已经有超过10,000家企业于前海注册，并在深圳当地寻找办公空间，此类需求主要集中于福田中心区和南山区。旨在成为成现代服务业中心的前海，有望在2020年吸引投资高达4千亿元投资，并继续拉动租赁需求。

　　深圳市经济的运行将会受全国经济增长放缓的影响，减弱甲级写字楼租赁需求。深圳市2015年预计有25万平方米的新增供应入市，然而，由于供应相对有限，租金仍有望继续上涨。高纬环球深圳研究部经理艾森分析认为：“深圳将在2016和2017迎来超过100万平方米和128万平方米的写字楼放量；巨量新增供应的急速入市冲击将导致写字楼供求状况失衡，使得租金面临下行的压力。