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傍股东出海 顺发恒业远赴芝加哥“学徒”试镜

来源: [ 观点网 ]      时间: 15-01-13 23:32
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借大股东资源在海外拓市场经验，对企业发展思路、视野等方面有助益，也能反哺国内市场开发。

　　观点网 房企出海渐成旧闻，而对中小房企而言，拓展海外业务仍不常见。本部位于杭州萧山的顺发恒业日前发出公告称，斥资2305.54万美元参与美国芝加哥地标项目开发。

　　公告显示，投资标的为芝加哥市中心标志性建筑150 N. Riverside大楼项目，顺发恒业全资子公司顺发美国出资与万向美国共同开发该项目。

　　对此次拓展海外业务，顺发恒业投资策划部刘少国对观点新媒体介绍，这是试探性的操作，就是在风险可控的范围内进行一些尝试。

　　他特别指出，投资项目的控股股东是万向集团公司，而万向集团是顺发恒业和万向美国共同的控股股东。该次合作主要是学习对方在融资和施工建设，甚至项目运营方面好的经验。

　　投资芝加哥地标

　　据公告介绍，是次顺发恒业拟投资Wanxiang 150 North Riverside Manager公司(以下简称：150北河畔公司)，与其他合作方共同开发建设芝加哥市中心标志性建筑150 N. Riverside大楼项目。

　　150北河畔公司现股东为万向美国房地产集团有限公司，合资后股东双方出资总额为3842.57万美元，其中顺发美国货币出资2305.54万美元，持股比例60 %，万向美国货币出资1537.03万美元，持股比例40 %。

　　由于顺发恒业控股股东万向资源有限公司的控股股东为万向集团公司，同时，万向集团公司是万向美国的控股股东，故此次合作构成关联关系。

　　资料显示，投资项目芝加哥150 N. Riverside办公大楼项目位于芝加哥市中心，芝加哥河的三分支汇合处西南侧，南邻伦道夫街，东邻芝加哥河，北接湖街。距离奥格维地铁站北入口约30米内，距离联合车站北入口约两个街区。

　　项目建设内容占地约2英亩(约12亩)，项目规划为一幢54层、233米倒金字塔式办公楼和广场公园景观，其中塔楼占地25%，广场公园景观占地75%。办公楼为5A级写字楼，总建筑面积约12.9万平方米。

　　整个项目投资金额约为52542万美元，其中银行施工贷款34393万美元、优先股/居间债务约10539万美元、普通股7610万美元。

　　另据了解，150 N. Riverside办公大楼已于2014年7月开始施工，有近60%的办公面积已经提前出租完毕。

　　海外“游学”项目开发

　　值得注意的是，顺发恒业控股股东万向资源有限公司的控股股东为万向集团公司，而万向集团公司是顺发恒业控股股东和万向美国共同的控股股东。

　　这也是顺发恒业选择该项目作为海外投资首站的初衷。据顺发恒业投资策划部刘少国介绍，此次合作对象万向美国公司，是大股东旗下在美国已经开展房地产业务的公司。“在市场还有政策不熟悉的背景下，这是一种稳妥的投资方式，参与这样的项目能保证不会有过多风险。”

　　他还透露，其实公司自2014年开始就在准备这方面(海外项目)的工作内容。海外部分的业务更多是公司的一种尝试，未来顺发恒业的主力业务依然是放在国内。

　　在公告中还可以看到，150北河畔公司不设董事会，将全权委托万向美国负责经营管理，万向美国按国际惯例收取管理费，并享有一定的业绩分成。

　　也就是说顺发恒业将是以财务投资的身份进入该项目，不会有在项目操作决策层面的介入。

　　“在开发的过程当中会逐步配置相应人员，去学习包括节能环保、施工建设、项目运营等方面的经验。”刘少国对观点新媒体指出，现在是试探性的操作，就是在风险可控的范围内进行一些尝试，学习对方不管是融资还是施工建设，甚至项目运营方面好的经验。

　　事实上，多次强调控制风险的顺发恒业也在公告中指出，通过借力万向美国的资源、经验与平台，可以进一步控制项目的风险；目前项目已经开工建设，并实现了部分预出租，整体经营风险可控。

　　另据熟悉顺发恒业的市场人士分析，经历2013年销售面积及销售金额分别同比下降23.79%和21.36%之后，风险管控成为顺发恒业公司管理的重点。

　　另据熟悉海外业务的市场人士透露，目前在海外开发项目并没有太过限制，走常规的拿地、融资、开发等本地流程即可。也就是说对企业规模、团队组建、开发模式等没有什么限制。

　　“过去拓展海外业务的主流是偏大型的房企，这与企业本身的发展策略有关。而较少有中小房企拓展海外业务，更主要是对当地环境、开发模式、销售渠道等等方面缺乏经验，以及不愿意承担过高风险。”

　　上述人士还对观点新媒体表示，顺发恒业能够借助大股东资源在海外开拓市场经验，对企业在发展思路、视野等方面会有助益，也能反哺国内市场开发。

　　同时该人士还表示，顺发恒业以财务投资身份学习海外经验，离自己独立开发运营海外项目尚有不少距离。

　　而据顺发恒业内部人士透露，当前公司也在物色更多好的项目，并且是会以合作的方式来做。“这样的话我们觉得相对来讲会稳妥一些，发展也会稳健一些。”

发稿：鲁鹏审校：刘满桃

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