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多重促销手段积极 越秀地产全年销售220亿达标

来源: [ 观点网 ]      时间: 15-01-13 20:55
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为如愿达成年度销售目标，越秀地产一直在加快项目的去化速度，其中不乏加大推盘力度、降价促销、联手中介等举措。

　　观点网 1月13日，越秀地产股份有限公司公布其2014年1月至12月未经审计合同销售及订购资料。12月单月，该公司合同销售(连同合营公司项目的销售)金额约17.95亿元，合同销售(连同合营公司项目的销售)面积约12.96万平方米，同比分别上升222%和105%。

　　2014年1-12月，越秀地产累计合同销售(连同合营公司项目的销售)金额约220.14亿元，同比上升50%，累计合同销售(连同合营公司项目的销售)面积约188.61万平方米，同比上升63%。

　　至此，越秀地产超额完成2014年220亿元的年度销售目标，超标0.06%。

　　若将订购(正式销售合同将于订购后短期内签署)计算在内，2014年1月至12月，越秀地产合同销售(连同合营公司项目的销售)及订购金额约238.21亿元，合同销售(连同合营公司项目的销售)及订购面积合共约210.56万平方米。

　　事实上，为如愿达成年度销售目标，越秀地产一直在加快项目的去化速度，其中不乏加大推盘力度、降价促销、联手中介等举措。

　　2014年上半年，越秀地产旗下部分项目采取了降价方式进行销售，以广州南沙的滨海郡城项目为例，价格从12000-13000元/平方米(带精装修)，降至均价8500元/平方米(毛坯)。

　　进入下半年，越秀地产加大原有在售项目的推盘力度，其中包括大学城和番禺市桥的豪宅三四里江、可逸江畔，萝岗科学城的岭南山畔、岭南林语等项目，且大部分项目都打出特价、一口价的优惠口号。

　　此外，9月份越秀地产还与平安好房联手推出“好房贷”产品。为首次置业者提供无抵押的首付分期贷款，长达3年，最高额度30万元，放款时间最快为5小时。

　　在多重促销手段的刺激下，越秀地产10月份合同销售额近25亿元，同比大增187%，前十月合同销售总金额达到178亿元。

　　值得关注的是，在去化上表现积极的越秀地产，在过去一年却鲜少露身土地市场。

　　公开资料显示，2014年越秀地产仅获得两宗地块。1月23日，该公司与基金越秀仁达联合斥资10亿元购入位于杭州市余杭区古墩路的商住地块，越秀地产权益占比10%，这是越秀地产前十月拿下的唯一一宗土地。

　　11月24日，越秀地产旗下的栢盈国际集团有限公司以底价64.507亿元摘得广州年度总价“地王”——白云区华南快速路红云涂料化工厂AB3103004、AB3103067、AB3103083、AB3103085地块，楼面价1.4万元/平方米。

　　不仅是2014年拿地力度明显减少，接下来的2015年，随着广州友谊把越秀金控收归旗下，越秀地产或许将会持续减少拿地动作。

　　12月8日，隶属广州市国资系统的广州友谊通过非公开发行股票募集100亿元收购越秀金控。一天之后，广州友谊发布多份针对越秀金控下属企业的资产评估说明。

　　其中，资产评估有提到，“出于风险控制考虑，预计国资基金投放于地产项目规模将逐渐减少，基金开发投入规模也将逐渐减少”，及“随着房地产行业面临的调控及市场状况，基金投放将审慎进入房地产行业，未来不再考虑将基金投向主动要求投资的房地产企业。”

　　而从以往投资情况来看，国资基金大部分投向越秀地产。据悉，从2013年开始，越秀地产多次联合国资基金拿地，近两年与国资基金拿下的有五宗地块，总额高达167.16亿，但越秀地产仅出资17.26亿。

　　但是，如今越秀金控已经易主，旗下的国资基金的投资方向也相应地发生了变化，有分析就认为，越秀地产或将会减少拿地力度。

发稿：见习编辑 黄银桥审校：刘满桃

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