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合景叠翠峰开盘强销六成 自贸区利好南沙闻风涨价

来源: [ 观点网 ]      时间: 15-01-13 23:33
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除去叠翠峰，其他尚未入市的新盘和不少在售的南沙楼盘也在放风将加推新货，其中不乏定价上扬的可能。

　　观点网 1月10日，南沙楼市迎来了2015年第二个周末。前往广州南沙新区蕉门和金洲板块的地铁四号线早上九点已经座无虚席，自石基之后的地上站看向窗外，放眼都是在建的高层洋房。

　　蕉门和金洲地铁站口，不少举着广告板的楼盘派单员正向所有出站的乘客宣传拉客，广告和拉客的关键词几乎都是“自贸区”，这样的情形是南沙每日发生的常态，只是近期南沙自贸区落实消息传出后，去年一度成交陷入低迷的南沙楼市现在又开始刮起涨价风。

　　去年12月，国务院常务会议透露广东自贸区获批，南沙楼市再次挂起政策利好招牌。紧接着，今年1月5日，国务院总理李克强前往南沙新区，视察广东自贸试验区规划、筹备和新区简政放权等情况。

　　1月10日，被称为总理视察后南沙首个入市的全新项目合景叠翠峰开盘，推出85-123平方米三至四房。据项目介绍，部分湖景单位精装均价达15000元/平方米。

　　阳光家缘数据显示，去年12月南沙成交1062套，为2014年最好单月，销售均价在10500元/平方米。时隔半月，南沙已有不少楼盘放风将加推新货，涨价之说也成为市场焦点。

　　叠翠峰开售强销六成

　　1月10日，叠翠峰开盘首推1栋、3栋以及4栋，户型为85平方米三房、103平方米三房以及123平方米四房，3栋楼均为11层高，房源共120套。

　　据项目公布价格，叠翠峰带装修均价11800元/平方米，低层85平方米三房总价最低约88万元，但有部分望湖的103和123平方米三四方户型单价超过14000元/平方米。

　　据观点新媒体现场观察，早上九点购房者已经陆续入场。截至中午11点半，销售中心销控表显示首推货量去化约六成，120套房源有70套为已售，成交套数较多的为3栋，而85平方米三房则是主力成交户型。

　　有购房者现场表示，开盘前叠翠峰吹风价约11000元/平方米，最终大户型三四房价格超过了心里预期，只有85平户型价格较易接受。

　　除去叠翠峰，其他尚未入市的新盘和不少在售的南沙楼盘也在放风将加推新货，其中不乏定价上扬的可能。

　　位于金洲地铁站附近的时代云图项目相关人士表示，政策利好对南沙住宅和商业成交量和价格都有刺激，时代云图方面预计在3月份将推出新一批货量，定价要看市场走势，但不排除可能有所上调。

　　住宅项目之外，主打投资功能的不限购公寓已经率先炒热政策利好。1月9日，广州保利为南沙新盘保利绿地大都汇发起“派秋裤”行动，意在为即将入市的公寓产品造势。据销售人员介绍，该项目属于南沙自贸区范围内，首推48-67平方米复式公寓，预计精装均价约13000元/平方米。

　　另一个位于自贸区范围内的商业综合体南沙金茂湾也在计划加推新一栋公寓。该盘去年12月首推公寓成交均价约12000元/平方米，项目方近期对外表示，新推公寓价格预期将较前期高，今年即将推出的首批住宅产品毛坯吹风价为13000-18000元/平方米。

　　南沙利好“狼来了”？

　　虽然开发商正将自贸区落地视为重大政策利好，但不少业内人士仍然对南沙前景有不同看法。合富辉煌首席分析师黎文江表示，南沙楼市上升的基础不应是政策利好，而应该是自贸区能否带动区域产业入驻和人口增长，就现状而言南沙还需要一段时间发展自身。

　　黎文江指，“2014年中在投资需求不旺盛时，南沙因为库存大，期间有住宅楼成交价格降到了8500元/平方米。现在政策利好主要刺激了投资需求，但是这种刺激能否持续是个问题。”

　　纵观南沙楼市过去三年的走势，“政策市”的特点十分明显。早在2012年初，受南沙扩容、国家新区等消息推动，南沙楼市就开始升温。2012年9月南沙升级为国家级新区，区域成交均价在11月破万，达到10081元/平方米。

　　2013上半年国家级新区政策红利透支后，南沙房价跌回9字头。然而，紧跟在2013年7月传出的自贸区消息，再次将南沙炒上高位，彼时有部分楼盘售价已经在13000-14000元/平方米。价格上涨连带地王出世，保利地产2013年9月拿下的商用地楼面价超过6000元/平方米。

　　时至2014年一季度，南沙网签均价涨至11000元/平方米，但6月叫停自贸区申报热潮的消息即可连带南沙进入降价节奏，7月份滨海花园住宅新品直降3000元，毛坯价低至8500元/平方米，南沙万达广场10月则打出公寓最低价7288元/平方米起价。

　　“南沙过往有过数次政策利好，但是每次利好过后几个月市场又恢复了平静”，在黎文江看来，如果政策不能落实带动区域发展，一时的投资需求并不足以支撑南沙长期成交。

　　也有分析人士指出，不同于上海自贸区经商环境发展成熟，南沙、前海、横琴等地尚处初期开发建设阶段，产业未成规模，投资收益未知，因此部分外资对此是持观望态度。

　　此外，庞大的库存也是南沙楼市的消化难题。从公交路线可以看到，南沙几乎每条主要干道上均有数个楼盘站点，金洲、蕉门板块放眼皆是在建高楼，不乏一街有三盘。

　　据南沙新区房协会统计，南沙区域目前总共有68家房地产企业进驻，2013年新开工项目逾40个，面积约318万平方米。

　　不过，也有另一方面的分析认为南沙楼市长期必将向好。戴德梁行策略发展顾问部联席主管及董事邵丰表示，未来广州最值得投资的区域就是南沙。其指，南沙未来的发展路径可利用产业优势，先发展商贸服务，逐渐带动金融服务、专业服务等其他服务业，预期三五年内南沙的房价一定会翻升。

发稿：罗舒晗审校：刘满桃

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