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供应量大增 今年上海商办物业租金面临下调压力

来源: [ 观点网 ]      时间: 15-01-13 21:31
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由于今年上海的写字楼及商铺市场均有大量新增供应量，上海本地的商业地产租金整体将面临一些下调压力。

　　观点网讯：国际商业地产服务商——高力国际1月13日预计，由于今年上海的写字楼及商铺市场均有大量新增供应量，上海本地的商业地产租金整体将面临一些下调压力。

　　高力国际中国调研部董事谢靖宇指出，今年内上海核心区甲级写字楼新增八个项目共计70.2万平方米，新增供应量较2014年增加127%，这使得核心区今年空置率将小幅上升，新增供应或将成为导致租金下调的一个因素。

　　不过，其也表示，因多数新增供应的建筑标准更高，从而令其租金水涨船高，因此市场整体租金的调整幅度较小。

　　据悉，2014年由于来自金融、专业服务、消费品及贸易等行业的企业租赁需求，上海核心区办公楼的空置率已降至六年来最低点，去年浦东办公楼的租金上调一成左右，浦西因需消化大量供应，租金涨幅仅0.6%。

　　高力国际预期，今年浦西办公楼租金或将小幅下调，浦东办公楼租金增速放缓。

　　此外，谢靖宇还指出，今年上海办公楼需求的驱动因素主要来自三方面。第一，是随着上海经济结构逐步优化，企业办公需求继续上升；

　　第二，是降息后减轻企业财务成本，支持其付租能力；第三是上海自贸区今年3月起将扩容至陆家嘴、张江和金桥，肯定会产生一些新的办公楼租赁需求。

　　至于商铺方面，高力国际预计，今年上海将有八项新项目共计58万平方米的商铺物业入市，这些新增供应显然将加剧业主间的竞争，并继续对净吸纳量施加压力。

　　“再加上电子商务带来的挑战，一些商铺业主将不得不为稳定其项目入驻率而作出调整，其中包括收租策略、业态及品牌组合的调整。”

　　高力国际称，整体而言，上海中高端购物中心首层物业2014年平均租金同比下降4.3%，2014年末每天每平方米39.3元。

　　住宅市场方面，高力国际认为，基于购房情绪回升及贷款条件放宽等，上海今年的住宅销售量预计呈稳步上升。豪宅市场(售价5万元/平方米以上)预计将保持活跃，主要因为投资者对于上海高档房产升值前景仍充满信心，以及不少发展商去库存而持续推动新房入市。

发稿：见习编辑 黄银桥审校：刘满桃

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