莱坊：大量新增供应下 北京甲级写字楼租金将继续下降

来源: [观点网]      时间: 2015-01-11 15:56
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2014年第四季度，北京甲级写字楼平均租金较上季度下降1.6%至每月每平方米人民币373元，市场平均空置率下降了2.0个百分点至4.7%。

2014年第四季度，北京甲级写字楼平均租金较上季度下降1.6%至每月每平方米人民币373元，市场平均空置率下降了2.0个百分点至4.7%。

　　2015年1月8日 (北京) – 2014年第四季度，北京甲级写字楼平均租金较上季度下降1.6%至每月每平方米人民币373元，市场平均空置率下降了2.0个百分点至4.7%。该季度，无论在核心还是非核心商圈，金融和保险、信息和高科技及专业服务行业的写字楼新租需求在不断加强，而国内企业因拥有高租金支付能力继续成为新租交易的主推者。此外，国内媒体行业公司正在增加其在如中央商务区和北京金融街等传统优质写字楼区域的市场需求。

　　四季度，写字楼平均成交价格环比再下降2.3%至每平方米人民币54,635元。由于可供销售的优质写字楼稀缺，以及政府加紧政策调控而导致国有企业退出房地产投资市场，甲级写字楼投资市场交易活动放缓。

　　该季度，位于朝阳区的冠捷大厦（6.4万平方米）与东城区信德京汇中心（2.09万平方米）投入市场，提供约8.49万平方米的优质写字楼面积。

　　莱坊董事及北京研究及咨询部主管孙文静预计，由于2015年将有大量优质写字楼新增供应，一季度北京甲级写字楼市场空置率将上升至5-6%左右，写字楼租金水平将持续微降。一季度，预计全市将有约14.46万平方米的新增优质写字楼面积完工，包括：北京金融街E9项目（5.46万平方米）、中关村融科资讯中心B座（6万平方米）和望京商圈附近的诺金中心（3万平方米）。

审校：劳蓉蓉

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