合富辉煌：2014年广州楼市总结报告

来源: [观点网]      时间: 2015-01-11 15:42
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2014年广州市十区商品住宅供应890万㎡，同比大增25%，属于近年来的较高水平。中心六区商品住宅新增供应215万㎡，同比增加26%，主要受2013年“限预售” 政策影响。

2014年广州市十区商品住宅供应890万㎡，同比大增25%，属于近年来的较高水平。中心六区商品住宅新增供应215万㎡，同比增加26%，主要受2013年“限预售” 政策影响。

　　据合富辉煌（中国）市场研究中心监测，2014年广州楼市新增供应虽同比大增三成，但在政策作用下，全年成交量下滑超过16%。十区两市2014年全年成交金额1272亿元，同比下降12%，成交7.2万套，同比下降21%，成交面积829.79万㎡，同比下降22%。

　　截止2014年年末，全市存量消化周期达18.4月，其中尤以花都、南沙去化压力突出。200万以下外围中小户型及200-300万中心区中小户型是全市成交主力，两者占比高达八成。

　　2014年全年广州市十区商品住宅新增供应890万㎡，同比大增25%

　　广州近年新增商品住宅基本维持在700～800万㎡，2014年广州市十区商品住宅供应890万㎡，同比大增25%，属于近年来的较高水平。中心六区商品住宅新增供应215万㎡，同比增加26%，主要受2013年“限预售” 政策影响。

　　2014年受政策限制，成交量则萎缩明显

　　由于2014年大部分时间广州都实施严格的限购政策，导致成交严重受阻，2014年十区成交仅595万㎡，同比下降16%。成交均价17729元/㎡，同比上升12.7%。

　　中心：外围成交份额为1:2.2

　　其中中心六区成交量184.8万㎡，同比减少4.1%，均价27345元/㎡，同比上升7.7%

　　外围四区成交量410万㎡，同比减少20.6%，均价13396元/㎡，同比上升10.5%

　　广州十区二市商品住宅成交(套数)前十名

　　总价200万以下物业成交高达总量的2/3，其中超过8成来自外围中小户型（120㎡以下）

　　总价200-300万成交占比达12%，同样以120㎡以下产品居多，但主要来自市区及华南板块

　　2014年全年广州市住宅成交120%来源于总价200-300万物业，其中50%户型在120㎡以下，62%来自中心区域及番禺华南板块。

　　年底与年初相比，外围消化压力剧增，尤其是花都、南沙和增城

　　外围各区当前存量消化都需要一年以上，花都2014年底消化压力尤其大。相比2014年初，萝岗、番禺、从化消化周期略有提升，当相对而言依然保持较好的去化速度，花都、增城、南沙消化状况恶化明显。

　　中心区存量整体小，多集中在个盘

　　与年初相比，越秀、荔湾、黄埔和海珠的消化周期呈现减少态势。

　　中心区各区整体存量小，最多的白云和天河区11月初存量也仅5000多套。存量主要集中在一些个盘，造成部分区域（天河、海珠、越秀）消化周期长。

　　天河区存量集中在天健上城（1169套）

　　海珠区集中在富基广场（518套）、保利天悦（485套）

　　越秀区集中在东风广场（300套）

　　2014年高端物业成交略有下滑，但2000万以上豪宅萎缩明显

　　2014年广州十区两市500万以上物业成交面积共计84.88万㎡，同比下滑2.7%。降幅远低于大市的16%。其中尤以2000万以上豪宅成交萎缩最明显。

审校：劳蓉蓉

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