旭辉全年销售增四成长三角区域贡献占“大头”

来源: [ 观点网 ] 时间: 15-01-07 10:03

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纵观旭辉全年销售的区域贡献，长三角区域已然成为其业绩来源的“大头”。

　　观点网 在众房企纷纷晒全年销售业绩之时，旭辉控股(集团)有限公司也如期交出了2014年全年“成绩单”。截至2014年12月31日，旭辉累计合同销售(连合营项目销售)金额约212.1亿元，同比增长39%。另外，录得全年合同销售面积约173.3万平方米，均价则为12200元/平方米。

　　就12月单月而言，旭辉共实现销售21.8亿元，合同销售面积15.1万平方米，当月合同销售均价约为14400元/平方米。

　　若按此前公布的全年合同销售目标220亿元计算，2014年旭辉累积完成了年度目标的96.4%。

　　在去年几近达标的基础上，旭辉已在近期积极备货，为2015年的销售奠定基础。据旭辉公告披露，仅12月份，旭辉便在南京和上海完成了三个项目的收购，共耗资8.09亿元。

　　12月3日，旭辉以底价3.39亿元揽得南京江宁G63商住地块，而这也是旭辉首次进入南京市场。随后，旭辉又在12月8日与银城地产集团股份有限公司就南京市浦口区NO.2014G62地块签署了合作开发协议，其中旭辉所占权益为51%，从而实现再度落子南京。

　　而在上海年末的推地潮中，旭辉亦有斩获，2014年12月25日上午，旭辉集团以总价6.29亿元获得松江区车墩镇车亭公路2号-2地块。不过，旭辉在其公告中披露，公司仅拥有该项目35%的股权。

　　事实上，从旭辉近来的动作中不难看出，合作正成为其实现快速扩张的主要方式之一。　旭辉董事长林中在上市两周年活动上亦不讳言，“合作开发已经不是一个态度问题，未来开发商之间合作会是一个常态。”

　　纵观旭辉全年销售的区域贡献，长三角区域已然成为其业绩来源的“大头”。据观点新媒体了解，2014年旭辉长三角区域共实现销售136.8亿元，占全年业绩的64.5%，而余下的环渤海和中西部区域则分别贡献了52.2亿元和23.1亿元。

　　就长三角区域来看，上海、苏州和杭州分别销售69亿元、26.1亿元和24.1亿元，为城市贡献主力。其余贡献额超过20亿元的城市，则为环渤海区域的北京和天津，各销售24.1亿元和21.6亿元。

　　然而，长三角区域业务的过于集中也限制了旭辉的评级水平，穆迪在早前的一份研报中便有提及。不过，穆迪随即也指出，由于旭辉的战略土地储备大都位于一二线城市，这可为其未来实现业务增长形成支撑。

　　此外，旭辉近来的一系列动作，显然可为旭辉提供更多的资金支持。为此，2014年12月17日其发布公告披露，公司、认购人及中国东方等各方订立认购协议。据此，认购人同意认购旭辉发行的本金总额为2亿美元于2019年到期的额外优先票据，该票据将按其2014年1月27日发行的票据的相同条款及条件(发行日期及发行价除外)与原先票据合并及构成单一系列。

　　公告显示，该笔票据将按年利率8.875%计息，在每半年期末支付，额外票据的发行价将为额外票据本金额的102%。

　　据悉，旭辉将把此次债券增发募集资金用于现有债务的再融资，并为已有及新项目提供资金支持，以及用作一般企业流动资金。

　　穆迪副总裁梁镇邦也表示：“旭辉增发债券能够为其增长计划提供资金支持，同时亦可延长其债务到期时限，因为增发债券所募资金将主要用于现有期限较短债务的再融资。”

发稿：张常旺审校：刘满桃