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远洋迈过400亿目标线 大股东撑腰忙转型

来源: [ 观点网 ]      时间: 15-01-06 23:29
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截至2014年12月31日止12个月，远洋协议销售额合共为约401.4亿元，同比上升约12%。

　　观点网 1月6日晚间，远洋地产公告其全年业绩。截至2014年12月31日，远洋地产实现协议销售401.4亿元，堪堪迈过年初定下的400亿元目标线。

　　根据公告，远洋地产2014年12月的协议销售额为约51.3亿元，比去年同期上升122%；协议销售楼面面积为约39.2万平方米，比去年同期上升186%；协议销售均价为每平方米约13100元，比去年同期下跌22%。

　　截至2014年12月31日止12个月，远洋协议销售额合共为约401.4亿元，同比上升约12%；协议销售楼面面积合共为约292万平方米，同比上涨约13%；协议销售均价为每平方米约13700元，同比下跌1%。

　　公告还透露，远洋12月共新购入土地4宗。包括斥资22.15亿元夺得的上海惠南项目、11亿元收购的天津北辰宜兴埠项目、2.29亿夺得的青岛黄岛区五台山路地块，以及9100万摘得的重庆九龙坡区高庙地块。

　　其中上海和青岛项目远洋拥有100%权益，天津项目则占股40%，重庆项目占股37.71%。

　　观点新媒体观察发现，上海惠南项目体现了远洋地产2014年的双重转型思路。

　　首先上海拿地动作被解读为公司战略重回一线城市的落实。在此之前，远洋就已经有意识地加码唯一深耕的一线城市——大本营北京。

　　2014年开年之际，8天时间里，远洋地产大举攻伐，抢下北京三宗地块，表现抢眼，土地出让金合计超过73亿元。

　　2014年8月4日和11日，两天时间内，远洋地产联合体共吃掉通州4块地，总成交价39.39亿元，总建筑面积34.45万平方米。

　　另外，上海惠南项目亦是远洋产品类型转型的实践。远洋内部人士曾对观点新媒体表示，“上海惠南项目拟规划建成全高层住宅产品，90平米以下户型占绝大部分。此次项目的定位符合远洋正进行的产品结构调整，以刚需及改善型客户为主。”

　　事实上，远洋转型刚需市场最早的试水在北京，即为上述提及的年初时拿下的门头沟和房山项目。位于房山的远洋·春天著为远洋在北京的首个刚需项目，已于今年9月首次亮相，该项目负责人许铮表示：“春天著是做豪宅的原班人马去打造的刚需产品，将保持‘天著’系的高端品质，却有着亲民的价格。”

　　除远洋·春天著外，远洋新天地则为远洋在北京开发的另一小户型产品。该项目项目位于门头沟长安街西延线与滨河路南延交汇处，其一期11-13号楼预计于2014年底开盘，面积为40-75平方米LOFT。

　　除了聚焦区域和产品类型的转型，远洋地产的轻资产转型也于2014年有了实质性进展。2014年12月31日，远洋地产利用其在香港的另一个上市平台盛洋投资，完成了一笔酝酿已久的投资收购。

　　根据盛洋投资当日发布的公告，该平台收购了一家位于美国的商业地产管理公司Rosemont。这家公司在美国诸多房地产高增长的二线城市，拥有88项商业房地产项目，共计1630万平方呎。

　　远洋地产内部人士对观点新媒体透露，希望盛洋投资可以借由是次收购，尝试轻资产管理业务、学习美国基金先进经验，并最终逐步实现远洋大资产配置的多元化。

　　纵观远洋地产于2014年的一系列转型动作，均需要大量资金支持。这家搞定了大股东中国人寿的地产企业，年内确实完成了一笔不小的融资。

　　2014年7月30日，远洋发布公告称，通过离岸方式，发行共计12亿美元高级票据，其中5年期5亿美元，10年期7亿美元。据悉，该两笔融资票据获得了高达4.6倍的超额认购。

　　值得注意的是，这两笔发债的成本并不高，5年期债券年息4.625%，10年期债券年息6.000%。

　　据称，在远洋12亿美元债券的成功发行中，大股东中国人寿功不可没。分析称，2014年远洋债是双年期债，分别是5年期和10年期。这种债券设计有利于扩大债券发行规模。相当于10年期债券投资者给5年期债券投资者吃了颗定心丸。

　　公开资料显示，在远洋10年期7亿美元债中，中国人寿认购了3亿美元。换言之，中国人寿的基石订单坚定了海外投资者的购买信心。

发稿：王静审校：杨晓敏

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