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金地商置销售114亿接近达标 引入新股东力拓商业

来源: [ 观点网 ]      时间: 15-01-06 23:06
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截止12月份底，2014年金地商置累计合约销售总额约114.37亿元，累计销售总面积约83.83万平方米。

　　观点网 1月6日，金地商置公布2014年12月单月销售。数据显示，2014年12月合约销售总额约20.72亿元，按月升40.7%。

　　期内，金地商置的合约销售总面积约13.98万平方米，按月升29%。期内销售平均价为每平米约14821元。

　　截止12月份底，2014年金地商置累计合约销售总额约114.37亿元，累计销售总面积约83.83万平方米。

　　按金地商置此前公布的全年120亿销售目标来看，虽未完全达标，但离目标差距也并不大。

　　金地商置方面也向观点新媒体表示，当期销售符合其预期。据介绍，2014年其销售主要来自北京、上海、东北、深圳等城市。

　　事实上，早前金地商置方面就曾明确指出，2014年商业及住宅项目可售货量约260亿元，估计推出的货量总额不会少于200亿元，而按60%去化速度计算，全年销售也在120亿元左右。

　　据了解，金地商置2014年的销售业绩中包括了商业及住宅业务。金地商置方面透露，业绩贡献占比中，主要还是来自住宅方面的销售。

　　虽然目前业绩大部分仍来源于住宅，但从其最新动作来看，金地商置未来重点发展的业务仍是商业发展。

　　在2014年最后两天，金地商置引入了华联、国投等成为该公司新股东。具体为，其向SinoWater及OUELippo配售6.3亿股及29亿股，配售价为每股0.52元，较当日收市价0.43元有溢价20.9%。

　　配售完成后，SinoWater及OUELippo将持有金地商置扩大后股本4.99%及22.97%，而金地商置大股东辉煌商务的持股量则由72.2%降至52.01%。

　　其中，OUELippo即华联力宝为华联企业是一间新加坡上市公司，旗下除了拥有地标性商业、酒店、零售及住宅物业品牌业务外，还拥有两支已上市的房地产投资信托基金。

　　分析认为，成熟的商业运营经验，及拥有强有力的资金背景，能更好助力金地商置商业发展，甚至助力其未来商业物业退出达到轻资产运营目的，或是引入上述股东的主要原因。

　　早前金地商置商业管理公司总经理王寿庆在接受观点新媒体采访时曾透露，金地商置主要业务板块是商业地产，主要包括购物中心、写字楼、社区商业、酒店、产业园等。

　　金地商置现有购物中心包括三方合作的深圳金地大百汇，还有北京金地广场、西安金地广场、杭州左邻右里等商业项目。

　　其中，西安项目属于区域商业中心，已于2014年底开业；杭州项目是社区型商业，为其2014年4月份拿的地，预计到2016年开业；绍兴项目是纯粹的社区商业，以销售为主；杭州三墩项目，是一个持有型购物中心；北京金地广场项目为运营的成熟商业项目。

　　除商业外，金地商置也有部分住宅业务。对于二者的占比，王寿庆表示，从战略上来看，未来，住宅、商业、产业等复合业态将成为趋势，住宅与商业将起到相辅相成的效应。

发稿：陈业审校：杨晓敏

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