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供应失衡后加码上海 首创置业2014年签约248亿

来源: [ 观点网 ]      时间: 15-01-06 23:05
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虽然未能达成全年目标，冯瑜坚认为首创置业在追求规模和速度上都是扎扎实实上了台阶。

　　观点网 1月6日下午，首创置业公布12月份销售业绩。期内公司实现签约面积40.5万平方米，同比上升19.5%，签约金额约48.2亿元。

　　截至2014年12月底，首创置业累计实现签约面积约249.5万平方米，同比上升29.8%，签约金额约248.6亿元，同比上升26.8%。截至2014年12月底，公司尚有认购未换签金额约人民币9亿元正在办理换签手续。

　　2014年初，首创置业总裁唐军在香港业绩会上透露，公司当年销售目标为280亿元，并称未来五年目标是于2018年达到签约销售超过600亿元，物业投资额达到200亿元，并跻身行业前20名。

　　推货节奏失衡

　　显然，全年近250亿元的销售并未实现公司年初制定的目标。谈及个中原因，首创置业投资者关系总监冯瑜坚对观点新媒体提及了四个关键点。

　　首当其冲的当然是比2014年初预计更加严峻的整体市场环境。第二个方面则是因为加大了北京的份额，但北京一些货量较大的项目受累于审批程序繁琐，最终没能实现供货。

　　“如果北京的项目供货供出来，金额比较大，加上四季度市场回暖，本来是有希望完成目标的。”冯瑜坚对观点新媒体如是解释。

　　另外，首创置业自身的节奏失衡亦成为全年目标不能企及的原因。观点新媒体翻阅资料发现，首创置业2014年一季度仅仅完成签约销售额24.2亿元，未及全年销售的10%。

　　即使是14年半程业绩，也并未有太大起色。根据公告资料，首创置业半年签约金额68亿元，完成年度目标不足1/4。这种情况直到传统旺季才有所改善。在金九银十到来前夕，首创置业8月签约额翻三番，单月销售飚至41亿元。

　　首创置业已然认识到上下半年业绩不均衡的现象。冯瑜坚对观点新媒体称，“一季度的很多工作需要上一年的四季度来提前准备。我们现在已经在做调整，2015年一季度、上半年会很不一样，会让全年会更均衡。”

　　不过，虽然未能达成全年目标，冯瑜坚认为首创置业在追求规模和速度上都是扎扎实实上了台阶，“规模上从2013年的196亿到2014年的将近250亿，27%的增速在行业中也是领先的。”

　　另外在速度上，据冯瑜坚对观点新媒体透露，首创置业正由过去的“6810”进阶到新的标准“857”。

　　“过去的6810是指，拿到新项目，8个月开工，10个月开盘，一次去化60%；现在正逐渐转向新的标准857，即5个月开工，7个月开盘，一次去化80%。当然不是所有项目，已经有项目做到，并且是越来越多的项目做到，公司在速度上已经提升了标准。”

　　基于此，冯瑜坚指出，首创置业目标是到2018年实现600亿元的销售，“层层倒推，还是按照既定的目标在走，我们对实现或者提前实现这一目标还是有信心”。

　　加码上海布局

　　在区域布局方面，首创置业2014年也有新动作。

　　按照此次公布的业绩公告，在2014年12月销售中，京津地区实现签约金额17.6亿，占比36.51%。就全年而言，北京地区签约金额占比已达到33%，成为销售贡献最大区域。天津地区则以24%的销售占比位居第二位，值得一提是，澳洲悉尼地区占比9%，与重庆地区并列位居第三。

　　据冯瑜坚对观点新媒体介绍，“上海是首创置业这两年要突破的城市，确实非常用心，倾注了很多精英人员去突破，希望早日形成一定的规模”。

　　公告显示，2014年首创置业只在昆山有项目实现签约销售，该区域全年销售占比5%，计算可得约为12亿元左右。这一情况在2015年预计将有改变。

　　根据公告，首创置业2014年12月在上海市场取得重大突破，成功取得上海青浦区盈浦街道项目两宗地块和上海松江区永丰街道项目两宗地块。所有项目均定位刚需快周转产品，总规划地上建筑面积18.5万平方米。

　　除了上述于年底获得的项目，2014年7月底，首创置业旗下两家公司还联手以13.32亿元拿下上海嘉定年内推出的最大面积地块，溢价率20.24%。据悉，该地块将被打造成为首创在上海的又一标杆作品。

　　事实上，首创置业正式进军上海起源于2013年。当年11月，首创置业以17.7亿元拿下上海松江区商住用地，“一了数年夙愿”。

　　公开资料显示，该项目位于松江大学城板块，案名为首创·锦悦，整体体量约12万平方米。项目由19栋多层花园洋房和6栋精装修高层公寓组成，主力户型94-148平方米。此前曾有楼盘消息称，该项目将在12月底首开。

　　除此之外，悉尼项目也为首创置业业绩贡献颇多。根据公告信息，2014年12月，首创置业与澳大利亚开发商Dyldam集团合作开发的悉尼Carlingford住宅项目一期开盘销售，一期共推出408套住宅，当月完成全部销售，实现签约额2.95亿澳元(约人民币15亿元)。

发稿：王静审校：杨晓敏

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