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富力544亿失约目标 扩张新区域表现低于预期

来源: [ 观点网 ]      时间: 15-01-06 23:03
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从区域销售来看，富力对去年业绩预估产生偏差的一大因素正是新拓展区域的销售表现。

　　观点网 尽管2014年销售业绩增长近三成，富力地产最后还是未能如愿达成全年目标。

　　1月6日，广州富力地产股份有限公司宣布，该集团2014年全年总合约销售金额约544亿元，合约销售总面积约408.4万平方米，同比2013年分别上升29%及20%。

　　富力地产在8月公布中期业绩的同时将年初700亿元的全年业绩目标下调到600亿元，据此计算富力地产2014年销售544亿元达标90.67%。

　　中金公司分析曾指，富力地产下调目标一方面是鉴于市场状态不佳，另一重要原因是资产周转率缓慢，在新进驻的市场还需要更长的时间才能体现出业绩。

　　从区域销售来看，富力对去年业绩预估产生偏差的一大因素正是新拓展区域的销售表现。据统计，富力地产大本营广州区域和北京及周边区域去年累计销售达270亿元，占全年约50%比重，而2013年大规模拿地中新进入的10个城市在今年市场下销售表现较为一般。

　　广州北京销售占五成

　　12月，富力地产月内合约销售总金额约为41.4亿元，已出售的合约销售总面积约为42.7万平方米，同比分别下降12%和上升41%。

　　富力地产12月销售主要来自广州、北京及周边地区、天津、太原等21个城市。其中最大贡献来自北京及周边地区，销售额为14.732亿元，广州地区录得销售额5.963亿元，太原销售额6.462亿元。

　　据了解，富力北京区域下半年的主力项目为富力蕙兰美居和富力尚悦居，前者为通州板块的自住型商品房项目，后者主要采取低于周边均价的平价策略跑量。而在大本营广州，富力地产住宅和商办产品累计销售金额超过140亿元，在广州排行名列第二。

　　据合约销售金额统计，2014年富力地产广州地区销售额为143.961亿元，同比增长34.5%；北京及周边区域录得销售125.604亿元，同比增长32.4%。

　　两大区域累计销售金额270亿元，占据富力地产去年业绩比重约50%。由数据可以看到的另一面是，2013年富力重金拓展寄予厚望的新城市，销售表现并不如预计的理想。

　　高估的二三线市场

　　富力地产董事会主席李思廉曾表示，2013年对公司影响最深远的策略就是加快土地收购。当年富力多地拿地倍增土储，收购土地总建筑面积2090万平方米，总土地储备面积增加48%。

　　在富力地产看来，2013年加快土地收购主要为集团未来几年的快速的成长。2014年初，其公布全年销售目标定位700亿元，其中一个因素就是其已扩展到更多城市，并储备了足够的在发展中和可即将推出的项目。

　　但2014年市场转而下行，在淡市行情下，富力新进入的二、三线市场并未显现出强劲的销售拉动力。例如7月底入市的无锡富力城两个月销售仅约为1亿元，福州富力中心项目入市五个月录得销售额约5亿元。

　　虽然富力表示其土储成本维持在相当合理的水平，李思廉也强调，新土地收购力求6个月内开始营建，或在收购后12个月内进行预售，但是大幅扩张还是给富力带来了考验。

　　继2013年大量收购土地之后，富力2014年上半年新开工面积同比增长89%至480万平方米，总在建面积增至1380万平方米。

　　中金公司分析师指出，地域扩张加大了富力的现金流压力，“资产周转速度缓慢，这可能使富力需要更长的时间在新进驻的市场取得理想业绩。”

　　在2015年的销售中，能否提振二三线城市的表现也是富力地产规模增长的关键。据德银12月报告，富力地产今年有望受惠于房贷放松及降息政策，过去两年新增的土储可提供更多的可售资源，有助其2015年至2016年销售表现及盈利增长。

发稿：罗舒晗审校：杨晓敏

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