合富辉煌：广州2014年土地成交841亿，土地价格涨幅均超房价

来源: [观点网] 时间: 2014-12-31 11:38

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广州土地市场完成了一份不错的成绩单，那么这841亿元是怎么完成的？从各类型土地成交金额看出，居住用地的成交仍为成交金额中的大头，占86%。

　　2014年全国房地产市场慢慢从低谷走出来。年中房地产市场一度陷入低谷，各地房地产成交量大幅下滑，土地流拍频频。回看广州市土地市场，2014年全年广州市土地成交金额超841亿元，超额完成年初定下800亿元的目标，同比2013年762亿元增长10%。

　　可以看到，广州土地市场完成了一份不错的成绩单，那么这841亿元是怎么完成的？从各类型土地成交金额看出，居住用地的成交仍为成交金额中的大头，占86%。

　　数据来源：合富辉煌（中国）市场研究中心；统计范围：十区两市

　　1、广州频推市区居住用地，引起众多开发商争夺

　　为了完成年初定下的800亿元的土地出让金目标，广州市政府算推出大量市区靓地。2014年全年广州十区共挂牌出让45宗居住用地，其中中心六区（天河、海珠、荔湾、越秀、白云、黄埔）挂牌28宗。中心六区挂牌地块总建面积达471.7万㎡，同比大幅增长268%

　　中心区的地块从来不缺少市场的关注，2014年中心六区（天河、海珠、荔湾、越秀、白云、黄埔）居住用地挂牌供应集中在荔湾、天河两区，尤其是荔湾广钢新城、天河奥体广氮板块的华美牛奶厂地块更成为全年土地市场的重头戏。两区土地出让金额2014年分别高达209亿元和173亿元，位居全市头两位。广钢以及奥体-广氮板块也将成为未来几年市区难得的大型居住板块。除此之外，白云、黄埔、海珠区也推出了红云涂料化工厂、蟹山路、宝岗大道AH010834地块优质地块。

　　数据来源：合富辉煌（中国）市场研究中心；统计范围：广州十区

　　2、地块起拍价大幅上涨，助力完成800亿揽金目标

　　数据来源：合富辉煌（中国）市场研究中心；统计范围：广州十区

　　2014年看似地王不多（溢价率最高的地块），但是仔细看来，实质是由于近年广州市土地拍卖的起拍地价大幅上涨导致。

　　2014年中心六区（天河、海珠、荔湾、越秀、白云、黄埔）居住用地平均起拍楼面地价为12590元/㎡，同比2013年增长42%；而广州中心六区（天河、海珠、荔湾、越秀、白云、黄埔）2014年网签均价27576元/㎡，同比2013年增长9%。

　　2014年外围四区（番禺、花都、萝岗、南沙）居住用地平均起拍楼面地价4644元/㎡，同比2013年增长15%；而广州外围四区（番禺、花都、萝岗、南沙）2014年网签均价13520元/㎡，同比2013年增长11%。

　　从数据可以看到，无论是中心区还是外围区域，土地价格涨幅均超过房价的涨幅。

　　3、“过江龙”的大力“支持”，更好的完成800亿指标

　　北、上、广、深四大一线城市一直是各大开发商竞相进入的城市。2014年共有华发、华润、金融街、龙湖、深振业等10家外来开发商进军广州市场。外来开发商2014年共拿下17宗居住用地，占总成交约50%。其中金融街拿地最多，共4宗地块（其中一宗与方兴合作），华发仅次于金融街，共夺3宗地块。外地开发商平均拿地价格为14333元/㎡，而本地开发商平均拿地价格为10309元/㎡，外地开发商拿地成本高于本地开发商38%。