世联行：上海市场周报（12.22－12.28）

来源: [观点网] 时间: 2014-12-30 17:03

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2014年第52周（12月22日—12月28日）上海新增预售楼盘22个，领30张预售证，预售总面积45.15万平米，预售套数4055套。

　　世联点评

　　2014年第52周（12月22日—12月28日）上海商品房用地供应5宗，土地面积16.98万平米；动迁安置房用地供应2宗，土地面积14.99万平米。上周上海商品房用地成交21宗，土地面积74.94万平米，成交金额161.25亿元；动迁安置房用地无成交。

　　2014年第52周（12月22日—12月28日）上海新增预售楼盘22个，领30张预售证，预售总面积45.15万平米，预售套数4055套。其中，住宅项目领15张预售证，新增住宅面积33.82万平米，环比下跌13.3%；商办项目领15张预售证，新增商办面积11.34万平米，环比上涨23.5%。

　　从近期的成交情况看，上周商品房、商办成交均表现为量价齐跌，商品住宅成交表现为量价齐升。上周商品房共成交43.61万平米，环比下跌3.5%；价格方面，商品房成交均价为29395元/平米，环比下跌8.2%。商品住宅成交32.80万平米，环比上涨18.5%；成交均价为31530元/平米，环比上涨7.0%。商办成交10.81万平米，环比下跌38.4%，成交均价为22912元/平米，环比下跌36.5%。

　　市场分析

　　一、政策及行业动态

　　1、《不动产登记暂行条例》公布

　　12月22日，国务院公布《不动产登记暂行条例》。《条例》共六章三十五条，涉及不动产登记适用对象、执行部门及登记程序、信息共享和法律责任，预计将于2015年3月1日起正式施行。

　　2、央行发文调整存款口径

　　12月27日，央行发布《中国人民银行关于存款口径调整后存款准备金政策及利率管理政策有关事项的通知》（银发【2014】387号文），对金融机构存款统计口径进行调整，将部分原在同业往来项下统计的存款（证券及交易结算类存放、银行业非存款类存放、SPV存放、其它金融机构存放以及境外金融机构存放）纳入各项存款范围。

　　3、沪明年开工9条轨交线路至2020年底形成18条线路

　　上海地铁建设指挥部12月29日发布消息，正在建设的11号线迪士尼段、12号线（七莘路站—曲阜路站）、13号线（长寿路站—长清路站），有望于明年年底前开通试运行。而5号线南延伸、8号线三期、9号线三期东延伸等9条新线将陆续开始施工。至2020年的地铁建设远期规划同时公布，除上述线路外，10号线2期、13号线三期、14、15、17、18号线等，也将于2020年前建成并通车试运行。

　　4、上海自贸区扩围草案讨论通过陆家嘴金桥张江入围

　　在26日的全国人大常委会全体会议上，商务部部长高虎城作了关于广东、天津、福建和上海四个自贸试验区调整法定行政审批决定的说明，其中，上海自贸区的扩展区域包括了陆家嘴金融片区、金桥开发区片区和张江高科技片区。他建议，上述行政审批的调整自2015年3月1日起，在3年内试行。国务院及国务院有关部门、有关地方人民政府将适时对试行情况进行评估，对实践证明可行的，及时提出修改完善有关法律的建议；对实践证明不宜调整的，及时提出恢复施行有关法律规定的建议。

　　二、土地市场

　　1、土地供应

　　2014年第52周（12月22日—12月28日）上海商品房用地供应5宗，土地面积16.98万平米；动迁安置房用地供应2宗，土地面积14.99万平米。

　　上周，上海住宅用地供应1宗，土地面积8.84万平米。

　　上周，上海商办用地供应4宗，土地面积8.14万平米。

　　上周，动迁安置房用地供应2宗，土地面积14.99万平米。

　　2、土地成交

　　2014年第52周（12月22日—12月28日）上海商品房用地成交21宗，土地面积74.94万平米，成交金额161.25亿元；上周，动迁安置房用地无成交。

　　上周，上海住宅用地成交16宗，土地面积56.58万平米，成交金额129.67亿元。

　　上周，商办用地成交5宗，土地面积18.36万平米，成交金额31.59亿元。

　　上周，动迁安置房用地无成交。

　　世联行：上海市场周报（12.22－12.28）