中原地产周报：明年政策延续利好房价跌幅持续收窄

来源: [观点网] 时间: 2014-12-24 10:04

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12月以来，全国住宅市场依然保持整体回暖走势，一线城市上周成交量创今年以来新高。而随着市场成交的复苏，各地房价跌幅也持续收窄。

　　本期摘要：

　　◇明年政策延续利好◇住房保障继续推进

　　◇一线城市成交活跃◇房价跌幅持续收窄

　　上周召开的住建部年度工作会议明确，虽然2014年房地产市场供求状况发生了一些变化，但房地产业在国民经济中的地位和作用未变。会议所释放的讯息表明，2015年楼市整体政策环境将延续温和利好，在地区差异凸显的情况下地方政府仍将成为调控主体。

　　12月以来，全国住宅市场依然保持整体回暖走势，一线城市上周成交量创今年以来新高。而随着市场成交的复苏，各地房价跌幅也持续收窄。

　　◇明年政策延续利好：12月19日，一年一度的住建部年度工作会议召开。会议表示，对于今年以来房地产市场的迅速变化，住建部强化了地方调控的主体责任，总体上保持了房地产市场的平稳运行。在2015年工作部署中，会议要求准确把握市场运行中出现的新情况、新问题，注意地区间的差异，积极应对，主动作为，促进房地产市场平稳健康发展。这表明，明年楼市整体政策环境将延续温和利好，在地区差异凸显的情况下地方政府仍将成为调控主体。

　　同时，此次会议还提出了“两个相当”，即“随着新型城镇化的推进，相当数量的新市民的住房问题还没有解决，相当数量的城市居民对改善性住房条件还有新的期待”。由此可见，城镇转移人口以及本地居民的改善性购房需求，将成为支撑未来住房市场的重要力量，并且有望进一步得到各级政府的政策鼓励。

　　◇住房保障继续推进：住建部年度会议还表示，保障房建设工作将继续稳步推进。2014年全国完成700万套以上的保障性住房开工建设任务，其中各类棚户区470万套以上；基本建成480万套，完成260万户农村危房改造。2015年计划与2014年相当，即新开工建设保障性安居工程700万套，基本建成480万套。根据所公布的数据计算，“十二五”期间全国保障房的开工数量将达3890万套，已远超3600万套的目标任务。

　　与此同时，会议特别强调要抓好公租房的分配入住工作，提高住房保障效率。事实上，保障房分配过程中一直存在冷热不均现象，而配套设施建设完善与否成为关键所在，这也将成为住建部下一步的工作重点。由于近年来住房需求及购买力的有限增长，商品房市场放缓已是大势所趋，而保障房的大力推进，或将对整体房地产业于国民经济的贡献起到重要的平衡作用。

　　◇一线城市成交活跃：受益于信贷环境改善，改善需求释放，首置需求居高不下的形势，一线城市及区域核心城市的新房库存减少加速，二手房市场也重新恢复活跃。12月以来，全国住宅市场保持整体回暖行情。中原监测的40个重点城市数据显示，12月前21日的新建住宅成交面积较上月同期上升9%，较去年同期上升22%。

　　其中，一线城市上周成交量创今年以来新高，达到151万平方米。受到上周成交冲高因素影响，一线城市12月前21日成交量较上月同期上升26%，较去年同期上升36%。

　　二手房市场亦呈较好表现，连续两周成交量环比上升。中原监测的21个重点城市数据显示，上周二手住宅成交面积环比上升8%，较今年的周均值上升24%。其中，北京及深圳表现突出，上周成交量较今年的周均值分别大幅跃升58%、78%。◇房价跌幅持续收窄：随着市场成交的复苏，各地房价跌幅也呈持续收窄之势。根据国家统计局公布的数据显示，70个大中城市11月新建商品住宅价格指数环比下跌0.6%，连续三个月环比跌幅收窄。70个大中城市中，11月价格环比下跌的城市有67个，持平的城市有3个。

　　分各线城市来看，一线城市跌幅最小，11月价格环比下跌0.3%，二线及三线城市则分别环比下跌0.5%、0.6%。然而，对于大多数的二三线城市而言，去库存仍将是2015年的主要任务，价格上升动力不足；一线城市在2014年的价格调整微弱，受长期稳定需求的支撑，2015年价格的上涨动力则相对较大。