四川中原：成都楼市周刊(2014.12.15-12.21)

来源: [观点网] 时间: 2014-12-23 15:57

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本周主城区供应度过平稳期，大涨至“金九”后新高，表明开发商已为年末大战做好最后的准备，预计后市供应或将高位回落。

　　1.土地市场

　　总体成交欠佳主城区或将大幅冲高

　　1.1成都市土地整体供需概况

　　本月1-21日主城区及郊县区土地累计供应面积1776.26亩，较上月同期增加9.07%；土地累计成交面积745.87亩，较上月同期减少41.69%，约合49.72万平方米，总可建面积约为141.21万平方米。

　　本周主城区及郊县区土地供应面积1413.40亩，环比增加1056.22%；土地成交面积549.81亩，环比增加349.77%，约合36.65万平方米，总可建面积约为105.00万平方米。

　　1.1.1主城区土地供需概况

　　本月1-21日主城区土地累计供应面积529.93亩，较上月同期减少17.55%；累计土地成交面积434.52亩，较上月同期减少11.53%，约合28.97万平方米，总可建面积约为69.20万平方米。

　　本周主城区土地供应面积299.23亩，环比增加386.72%；土地成交面积299.23亩，环比增加386.72%，约合19.95万平方米，总可建面积约为47.17万平方米。

　　1.1.2郊县区土地供需概况

　　本月1-21日郊县区土地累计供应面积1246.33亩，较上月同期增加26.44%；累计土地成交面积311.35亩，较上月同期减少60.49%，约合20.76万平方米，总可建面积约为72.01万平方米。

　　本周郊县区土地供应面积1114.17亩，环比增加1733.59%；土地成交面积250.58亩，约合16.71万平方米，总可建面积约为57.84万平方米。

　　1.2本周新增公告

　　主城区公告地块分布

　　郊县区公告地块分布：无

　　1.3小结

　　本周土地市场供给大幅冲高，达到近三月来的最高峰。地块位置主要集中在郊县区，仅一宗位于主城区。虽然供地总量巨大，但是由于集中在郊县，吸引力较弱，整体表现欠佳，成交率仅为38%。可以看出，即使到了年底补仓旺季，开发商在拿地策略上依然十分保守，对于位置相对较差，自身条件较弱的地块，显得十分谨慎。而据成都市国土资源局公告显示，下周将有18宗土地入市，共计845.17亩，供应量有所下滑。但与本周不同的是，地块位置集中在主城区，自身条件十分出色，预计下周主城区会迎来爆发，成交量将大幅冲高。

　　2.一手商品住宅市场

　　备战最后冲刺供应大幅冲高

　　2.1成都市主城区一手住宅供应市场

　　数据说明：因近郊县供应数据缺失，将暂停成都市一手商品住宅供应分析和近郊县一手商品住宅供应分析。

　　2.1.1成都市主城区一手住宅供应市场概况

　　本周主城区共11个住宅项目领取预售许可证，较上周增加3个。因数据缺失本周主城区商品住宅供应未剔除部分底商，供应面积为37.55万平方米，环比上涨54.40%。本周主城区供应度过平稳期，大涨至“金九”后新高，表明开发商已为年末大战做好最后的准备，预计后市供应或将高位回落。

　　2.1.2成都各板块批准预售量对比情况

　　2.1.3小结

　　本周主城区一手住宅供应市场在持续平稳过后再次冲高，供应面积和预售个数均达9月以来峰值水平。通过与去年环比可以得出，12月下旬为开发商年关冲刺获取预售的关键节点；同时，通过预售项目所处板块可以看出，传统热销板块依然为供应主力，预计在经历本周的井喷过后，后市供应或将高位回落。

　　2.2成交震荡下行后市或将小幅回升

　　2.2.1成都市一手住宅成交市场概况

　　据中原监测数据显示，本周成都市商品住宅共成交4340套，环比下降19.82%；成交面积为42.27万平方米，环比下降19.29%。本周一手住宅成交市场大幅下降，主要由于近郊县成交量缩水，随着年关迫近，开发商进行最后一次冲量，预计后市成交或将小幅回升。

　　2.2.2成都市主城区一手住宅成交市场概况

　　据中原监测数据显示，本周主城区商品住宅共成交2327套，环比上涨2.83%；成交面积为23.43万平方米，环比上涨5.30%。本周主城区成交持续小幅上涨，预计随着年关节点到来以及政策环境的利好，后市成交或将震荡高位。

　　2.2.3成都市近郊县一手住宅成交市场概况

　　据中原监测数据显示，本周近郊县商品住宅成交2013套，环比下降36.10%；成交面积为18.84万平方米，环比下降37.45%。在经历前期集中备案的情况后本周近郊县成交呈现震荡下行的趋势，达到近2个月的成交低值，预计后市成交仍将处在低迷水平。

　　2.2.4成都市各近郊县一手住宅成交市场概况

　　本周近郊县成交全线回落，其中，双流区下滑幅度最大。其中，温江和新都持续下探，分别成交420套和406套，环比下降13.93%和26.32%；郫县微幅下降，成交466套，环比下降5.86%；龙泉驿和双流本周降幅较大，分别成交307套和414套，环比下降48.14%和59.57%。

　　2.2.5小结

　　本周成都市一手商品住宅市场成交震荡下行，近郊县下滑明显。从主城区来看，成交量呈平稳上涨的态势，其中，万年场和大源板块为本周的热销区域；从近郊县来看，成交量波动幅度较大，上周表现抢眼的双流区于本周出现急速下探，成交值跌至低位水平。受此前政府发布降息等利好政策的持续影响，原本持观望心理的刚需购房者需求积极释放，加之年底为返乡群体的重要置业时点同时开发商也将为最后博弈集中以去库存为主，预计后市成交或将小幅回升。

　　3.二手商品住宅市场

　　投资需求缺乏致上涨动力不足平稳走势或将持续

　　3.1成都市二手商品住宅市场

　　3.1.1成都市二手商品住宅市场概况

　　据中原监测数据显示，本周主城区二手住宅成交1165套，环比上涨6.49%；成交面积为10.63万平方米，环比上涨8.80%。本周二手住宅成交止跌回升，再创“金九”后新高，预计后市或将持续高位企稳。

　　3.1.2成都主城区单日二手住宅成交套数概况

　　2014年12月15日至2014年12月21日，日均二手住宅成交量为166套。

　　3.1.3成都各行政区二手住宅成交概况

　　多区域发力，金牛跌至第三。其中，青羊区和武侯区发力，分别成交212套和216套，环比上涨17.13%和16.13%；金牛区持续回落，成交209套，环比下降3.69%；成华区和高新区止跌回升，分别成交198套和189套，环比上涨8.79和9.88%；锦江区转势回落，成交141套，环比下降9.62%。