链家地产：12月第三周供应持续放量，全月纯商品住宅成交有望达年内最高

来源: [观点网] 时间: 2014-12-23 09:45

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12月第三周(12.15-12.21)，新建商品住宅网签量为6551套，环比上涨71.8%。扣除保障房、自住房后，纯商品住宅成交1309套，环比下降22.5%。

　　概述：12月第三周(12.15-12.21)，新建商品住宅网签量为6551套，环比上涨71.8%。扣除保障房、自住房后，纯商品住宅成交1309套，环比下降22.5%。本周新房成交均价(不含保障、含自住)为28144元/平米，环比结构性上涨23%。

　　链家地产市场研究部总结12月第三周新建商品住宅市场表现如下：

　　一、成交量：纯商品住宅(不含保障房、自住房)成交1309套，环比下降22.5%

　　根据链家地产市场研究部统计，12月第三周，新建商品住宅(含保障房)成交6551套，环比上涨71.8%。扣除保障房、自住房后，成交1309套，比上周下降22.5%。

　　链家分析：本周新房网签量达到6551套，达年内新高。而扣除保障房与自住房后的纯商品住宅仅成交1309套，较上周有所下滑。与上周成交集中于个别项目相比，本周热销项目的数量有所增加，除了富力盛悦居外，昌平区的北京城建·畅悦居与首开国风美唐的销售情况也不错，周均成交在70套以上。而从上周入市项目的预订情况看，预订率有所下降，预计后续成交难有大幅上涨，但纯商品住宅成交稳持在千套以上应该不是问题。

　　二、供应量：本周新增5个期房项目(7个预售证)，供应住宅2975套

　　根据链家地产市场研究部统计，12月第三周，新建商品住宅市场有5个期房项目取得预售证，供应期房2975套。纯商品住宅供应与上周基本持平。

　　本周新增的5个项目中，除了顺义区熙悦尚郡家园位于四、五环之间外，其他项目均位于五、六环之间。从供应结构看，100平米以下的中小户型供应量占比85%，拟售均价低于4万/平米占比88%。整体来看，本周项目属于中低端供应。此外，本周供应的项目有2个纯新项目，3个老项目后期。年内二次开盘项目的定价与上期相比变化不大，幅度在2%以内。

　　链家分析：本周期房供应依然处于高位，虽然距离2015年仅剩10天，但是房企积极推盘的心态未受明显影响。2014即将收官，在良好的市场预期以及政策环境下，房企在做年终冲刺的同时也在为来年市场抢客做足准备。由于春节临近，预计高供应状态随着春节假期的来临，将会有所调整。

　　三、成交均价：新建商品住宅成交均价为28144元/平米，环比结构性上涨23%

　　根据链家地产市场研究部统计，12月第三周，新建商品住宅(不含保障房，含自住房)成交均价为28144元/平方米，比上周结构性上涨23%。

　　链家分析：本周成交均价较上周明显上涨，主要是由于结构性因素引起的，单价1万/平米以下的成交占比为0.95%，较上周减少28个百分点，结构性拉升了成交均价。此外，整体来看，近期价格的波动并不明显，除了个别项目推出少数房源给出较大的让价幅度外，市场的主流价格走势仍属平稳。

　　四、市场分析：12月(1-21日)纯商品住宅成交超去年同期，全月成交有望达年内最高

　　根据链家地产市场研究部统计，12月(1-21日)纯商品住宅成交3966套，比9、10、11月同期分别上涨61%、122.4%与68.3%。比去年同期上涨7.1%。不含自住房，期房供应9308套，环比上月同期增加120.2%，同比增加165.1%。

　　张旭认为，今年12月的成交明显好于9-11月，甚至好于去年同期。一方面有供应增加的带动，同比与环比均大幅增加。另一方面，与市场回暖不无相关。改善性项目与刚需项目的成交均有所改善，比如上周开盘的改善性项目国韵村二期、首开·熙悦尚郡，开盘即获得9成以上去化。另外，中低端项目中铁青秀尚城与首创澜茵山等，去化也在9成以上。随着时间的推移，改善贷款放松以及降息政策对需求入市的推动作用越来越明显，按照当前的成交速度，预计12月纯商品住宅的成交或达5000套以上，有望成为年内最高。

　　张旭表示，截止12月21日，新建商品住宅库存量为93417套，新房库存压力依然不减。尽管市场好转，但是高库存下，短期价格上涨的可能性仍然较小。今年累积的库存短期内难以消化，预计明年一季度房企仍将以去库存为主。

　　(注：本文中纯商品住宅成交数据不包含保障房、自住房成交。）