世邦魏理仕：政策利好叠加热点城市回暖

来源: [观点网] 时间: 2014-12-18 16:41

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一线城市的平均跌幅收窄最为明显，本月环比仅微跌0.3%，较上月收窄了0.6个百分点。

　　国家统计局最新发表的数据显示，2014年11月全国70个大中城市中，有67个城市房价均出现不同程度的降幅，仅3个城市房价与上月持平。世邦魏理仕(CBRE)在国家统计局每月发布的70个大中城市住宅价格数据的基础上创建全国商品住宅价格指数。根据我们的观察，该指数在11月份环比下降0.6%至154.4，已连续7个月成下行态势，但本月跌幅较上月收窄了0.3个百分点。另外，我们也注意到一线城市的平均跌幅收窄最为明显，本月环比仅微跌0.3%，较上月收窄了0.6个百分点。

　　从世邦魏理仕监测的15个重点一、二线城市来看，11月份新建商品住宅成交量延续了“金九银十”的复苏势头，再创本年新高，环比10月继续上涨8.0%，且同比也有5.1%的涨幅。其中，武汉的新建商品住宅单月销量首次超两万套，创历史新高。

　　近期，伴随着房贷政策放松以及央行时隔两年再次启动降息，购房者支付能力得以提高，加之开发商在年底冲刺业绩的压力下加大推盘和优惠力度，导致购房者心理预期发生转变，逐渐走出观望态度。在主要一、二线城市中，此前被压抑的需求在近两月开始陆续释放，库存压力也得以缓解，这将对房价企稳起到一定的支撑作用，近期的库存出清周期数据也恰好印证了这一点，在70个大中城市房价指数中本月有三个城市出现价格止跌企稳，即：合肥、南京、深圳，其中，合肥和南京恰恰是各大城市中目前库存出清周期最短的两个城市，仅为不到5个月和6个月，另外深圳的出清周期也从年初的18个月降低到8个月。预计2015年，更多库存去化良好的一、二线城市将出现价格企稳的趋势。然而，全国房地产市场也并非集体回暖，在供需关系未有实质性改善的广大三、四线城市，未来市场的量价走向很可能与一线城市分化得愈加明显。