链家地产：11月70大中城市价格降幅继续收窄二手房市场率先现好转迹象

来源: [观点网] 时间: 2014-12-18 16:02

致信编辑

打印

评论

从市场整体来看，2014年市场自发性调整，刺激性政策对市场的带动作用不及以前显著，市场预期也并未持续跟进。预计明年市场整体会出于调整及逐渐恢复的过程，政策上也存在松动的空间。

从市场整体来看，2014年市场自发性调整，刺激性政策对市场的带动作用不及以前显著，市场预期也并未持续跟进。预计明年市场整体会出于调整及逐渐恢复的过程，政策上也存在松动的空间。

　　从2014年11月份全国70大中城市价格指数走势情况来看，虽然价格下降城市数量仍然较多，但是降价的范围以及幅度均出现继续收窄趋势。

　　首先，一、二手住宅环比价格下降城市数量均出现减少，且二手住宅环比价格上涨城市数量增加4个。其次，新房环比价格指数下降幅度连续3月收窄，二手房连续两月收窄。最后，一线城市二手房价格指数全面止跌，其中北京以及深圳环比均上涨0.4个点。

　　链家地产市场研究部张旭认为，自2012年7月至2014年5月，是70大中城市价格指数的连续上涨阶段，而今年5月开始，价格指数开始出现不断下跌，5-9月降价范围以及幅度在扩大，10月-11月降价趋势收窄，市场筑底回升特征明显。具体从一、二手住宅以及各线城市来看，收窄的速度各有不同。

　　首先，新房市场价格止降范围明显小于二手房。新房市场虽然在限购政策放松、二套房贷政策放宽以及信贷降息等政策的支撑下，成交出现一定的回升，但销售压力仍然不小，尤其是临近年底，房企去化以及抢收的双重压力，使新房价格不具备上涨的动力。但是价格继续下跌的压力已经有所缓解，从环比价格下降城市数年内首次出现减少也可以看出。此外，一线城市的新房价格跌幅小于二三线城市，除了一线城市需求与购买力均较高外，一定程度上与房企更看好一线城市的市场有关。

　　其次，相对于新房市场而言，二手房市场好转迹象更为明显，尤其一线城市，进入三季度以后连续两个月房价环比指数处于100点以上水平。以一线城市中北京市近期二手房市场情况来看，11月网签量于年内首次突破万套，虽然实际成交情况较“930”新政后10月份略有回落，但仍明显好于前三季度市场低迷时期。刨除结构因素，四季度成交均价较三季度价格低谷时期上涨约3%左右，且整体保持了较为稳定的状态，业主降价意愿有所下降。二手住宅市场在房地产行业中对于整体市场的变化最为敏感也最为迅速，在政策利好、市场回暖以及预期好转的趋势下，相较于新房市场，明年二手住宅市场或将率先走出低谷期。

　　11月22日，央行宣布降息消息，成为继“930”新政后对于房地产市场的又一重大利好政策，在解放了一批合理改善性需求后，央行此举又使观望程度较深的刚需购房者受到一定鼓舞。根据链家地产市场研究部统计，11月北京市平均贷款利率由10月6.28%降至11月的5.97%，截至12日，12月北京市平均贷款利率已进一步降至5.64%这已经相当于降息前利率的八六折优惠，而银行方面也并未因临近年底而收紧利率优惠范围和幅度，贷款政策政策较为宽松。贷款成本的下降以及市场各方预期的好转将继续对于未来一段时间内的楼市成交形成有力支撑。