亚豪机构：一线城市11月房价环比跌幅收窄楼市出现触底回升迹象

来源: [观点网] 时间: 2014-12-18 15:58

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预计明年去库存、增加销量仍然是房企首要任务，楼市未来一年仍将处于调整期，延续成交量上升、价格企稳的态势。

　　国家统计局网站18日公布11月份70个大中城市住宅销售价格变动情况，新建住宅方面，与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有67个，持平的城市有3个。环比价格变动中，最小降幅为0.1%，最大降幅为1.4%。

　　与10月份相比，11月份70个大中城市新建商品住宅价格环比下降的城市，减少了2个，房价持平的城市较10月增加了2个，67个环比下降的城市中，最大降幅为1.4%，比10月份缩小0.2个百分点；降幅超过1%的城市仅有5个，比10月份减少了14个；降幅比上月收窄的城市有48个，比10月份增加了4个。

　　对此，亚豪机构市场总监郭毅分析表示，从11月房价数据来看，尽管在整体上仍延续下调趋势，但环比跌幅明显收窄，一线城市尤为明显，深圳房价与上月环比持平，北京、上海、广州环比均收窄，预计随着楼市成交量的持续回升，全国房价止跌企稳的城市将会增加。

　　任启鑫表示，随着央行调整首套房认定标准，此后公积金调整，加之11月21日央行降息等一系列“组合拳”的实行，信贷政策的叠加效应逐步显现，整体市场触底反弹迹象明显。一方面，在心理预期以及实际受益的双重利好的刺激下，部分持币观望的购房客群改变了此前判断未来房价下跌的预期，出于抄底心态搭上2014年置业的末班车，刚性需求的集中释放，造成11月楼市成交大幅上涨，市场开始复苏，因此房价逐渐止住了下滑步伐；另一方面，房企在降价促销、回笼资金策略下，临近年末，销售压力与现金流压力有所缓解，在当前楼市成交量上涨的现状以及未来资金环境宽松的预期下，虽然市场基本面仍未全面飘红不具备涨价基础，但房企却在收窄价格折扣的优惠幅度。

　　尽管70大中城市房价环比全面收窄，但相比去年同期相比，房价降幅略有扩大。统计局数据显示，11月新建商品住宅同比下降的城市个数为68个，较10月份增加了1个，从幅度看，新建商品住宅价格同比综合平均降幅均比10月份有所扩大，其中，北京、上海、深圳和广州四大城市同比平均降幅较10月份下跌近1个百分点。

　　对此，亚豪机构市场总监郭毅分析表示，此轮楼市升温，建立在信贷政策的叠加效应上，但整体楼市仍面临着较大的去库存压力，且房地产新开工面积、投资增速同比仍在全面下滑，且因为临近年末，开发商在销售目标的压力下，依然坚持“以价换量”策略，因此房价跌窄虽收窄但并未由跌转升。另外，去年年末成交翘尾形成的房价高基数，也是11月70大中城市房价同比综合平均降幅扩大的重要原因。

　　预计明年去库存、增加销量仍然是房企首要任务，楼市未来一年仍将处于调整期，延续成交量上升、价格企稳的态势，一线城市如果政策继续放松有望促进价格的小幅反弹，而二三线城市的房地产市场则受到高库存的制约，房价短期内难以恢复上涨。